クリーンピアあがほ駅前町

兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町6-1 | 築38年 | 55戸

推定相場

クリーンピアあがほ駅前町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、10年間で26.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2026年には68,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	943万	775万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（12.7万円）と比べて7.3万円（+57.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.7万/㎡

2件

4-7階

13.5万/㎡

2件

8階以上

20万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町6-1
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	57.63m² ～ 75.14m²
分譲会社	広建
施工会社	阿比野建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

英賀保駅

JR山陽本線(姫路～岡山)

徒歩2分

学区情報

小学校

姫路市立英賀保小学校

中学校

姫路市立飾磨西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピアあがほ駅前町	1988	55戸	21.6万	1,280万
サクラメント英賀保駅前	2002	23戸	28.6万	2,380万
ラブリー姫路英賀保	1989	68戸	13.1万	950万
クリーンピア英賀保	1986	45戸	16.9万	1,380万
ラブリー英賀保	1989	68戸	14.0万	980万
アルファスマート英賀保駅	2021	39戸	33.0万	2,198万
ロワイヤル英賀保	1995	24戸	13.1万	980万
朝日プラザ姫路サバーブ２	1991	37戸	25.1万	1,280万
サンハイツ英賀保	1992	48戸	15.9万	1,299万
ロワイヤル英賀保駅前	2003	31戸	32.2万	2,980万
ロイヤルオーク英賀保	1998	20戸	15.4万	960万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2022	2025
3LDK	13.5万	-	13.5万	17.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.59万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	790万	12.54万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,390万	18.5万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	780万	13.54万/㎡
2017年6月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	970万	12.92万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	780万	13.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額67,483円。4LDKなら月額73,571円が相場です。

3LDK

67,483円

63,000〜75,000円

4LDK

73,571円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

2件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,063円/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,136円/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,119円/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,093円/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,093円/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	40㎡〜	63,000円	1,423円/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	40㎡〜	65,000円	1,468円/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,128円/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,096円/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,096円/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,136円/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,136円/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,128円/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	60,000円	799円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,136円/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,136円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,253円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	70,000円	932円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。