クリーンピアあがほ駅前町
兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町6-1 | 築38年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、10年間で26.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2026年には68,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.0〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 63.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・44件）で、平均811万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,097万円、１Ｒは平均298万円です。
４ＬＤＫ
2,097万
20件
２ＬＤＫ
828万
13件
３ＬＤＫ
811万
44件
１Ｋ
306万
10件
２ＤＫ
559万
3件
１ＬＤＫ
733万
3件
１Ｒ
298万
3件
３ＤＫ
799万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 20件 | 2,097万 | 550万 | 18,846万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 828万 | 400万 | 1,327万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 811万 | 320万 | 1,448万 |
| １Ｋ | 10件 | 306万 | 213万 | 620万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 559万 | 450万 | 646万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 733万 | 574万 | 938万 |
| １Ｒ | 3件 | 298万 | 202万 | 386万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 799万 | 464万 | 975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（12.7万円）と比べて7.3万円（+57.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.7万/㎡
4-7階
2件
13.5万/㎡
8階以上
2件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区英賀保駅前町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 57.63m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | 広建 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピアあがほ駅前町 | 1988 | 55戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ姫路城南サバーブ | 1991 | - | - | - |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| ラブリー姫路英賀保 | 1989 | 68戸 | 13.1万 | 950万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
| アルファスマート英賀保駅 | 2021 | 39戸 | 33.0万 | 2,198万 |
| ロワイヤル英賀保 | 1995 | 24戸 | 13.1万 | 980万 |
| 朝日プラザ姫路サバーブ２ | 1991 | 37戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| ネオハイツ姫路城南町 | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | - | 13.5万 | 17.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額67,483円。4LDKなら月額73,571円が相場です。
3LDK
63,000〜75,000円
67,483円
4LDK
60,000〜85,000円
73,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 799円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 932円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。