アルファステイツ三左衛門堀西の町
兵庫県姫路市三左衛門堀西の町99 | 築19年 | 38戸
最新データ
2024年7月
売買5件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（35.1万円）を4.9%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を78.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.1万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、6年間で14.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,000円から2025年には160,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,885万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,885万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
2,501万 |
2,292万 |
2,610万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
2,885万 |
2,491万 |
3,731万 |
| 3LDK |
5件 |
2,571万 |
2,087万 |
3,036万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町99 |
|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.55m² ～ 91.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 前川建設 |
|---|
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
32.1万 |
30.4万 |
37.2万 |
36.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,870万 |
36.79万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.2万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.45万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,923円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。