ロワイヤル栗山弐番館

兵庫県姫路市栗山町106 | 築29年 | 70戸

推定相場

ロワイヤル栗山弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は20.5〜20.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,750〜81,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,601万円です。4LDKが最も高く平均1,930万円、2LDKは平均1,454万円です。

2LDK

4件

1,454万

3LDK

14件

1,601万

4LDK

4件

1,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,454万	1,340万	1,582万
3LDK	14件	1,601万	990万	3,274万
4LDK	4件	1,930万	1,786万	2,145万

階数別の㎡単価

1-3階

23万/㎡

14件

4-7階

20.1万/㎡

5件

8階以上

21.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市栗山町106
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	60.20m² ～ 80.48m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩9分

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩25分

学区情報

小学校

姫路市立手柄小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤル栗山弐番館	1997	70戸	20.3万	1,290万
ロワイヤル市役所前	2006	29戸	29.1万	2,480万
プレステージ姫路栗山町	2000	36戸	19.5万	1,170万
パレロワイヤル栗山公園	2010	40戸	32.4万	3,198万
サンヒルズ壱番館	2001	20戸	21.7万	1,690万
パレロワイヤル栗山	2023	38戸	-	-
ロワイヤル栗山	1995	26戸	18.4万	1,380万
エンブレイス姫路手柄東	1995	40戸	20.7万	1,380万
プレステージ姫路駅南	2000	37戸	22.2万	1,380万
京口団地９号棟	1975	30戸	2.7万	150万
ライオンズマンション姫路市役所前	1989	89戸	28.9万	2,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	28.1万	-	19.0万	28.2万	24.1万	22.2万	-	20.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	22.4万	-
4LDK	-	17.1万	-	22.1万	-	-	24.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.32万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.73万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,460万	22.99万/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.96万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.58万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.25万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.26万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2020年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.12万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.24万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,020万	15.53万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.43万/㎡
2017年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.15万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.06万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,360万	18.14万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.78万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.78万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,620万	20.13万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.61万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額80,208円。3LDKなら月額80,208円が相場です。

2LDK

96,333円

89,000〜100,000円

3LDK

80,208円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

11件

10〜15万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,205円/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,142円/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,153円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,142円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,401円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,339円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,386円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,415円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,464円/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,338円/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,294円/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,126円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,189円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,102円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,125円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,181円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,210円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,205円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,205円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,294円/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,285円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。