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リベール上大野

兵庫県姫路市上大野1丁目5-26 | 築30年 | 84戸

推定相場
リベール上大野
最新データ
2025年9月
売買59件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（12.7万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より38.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、12年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.185
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・55件）で、平均984万円です。4LDKが最も高く平均1,052万円、3LDKは平均984万円です。
3LDK
55件
984万
4LDK
4件
1,052万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 55件 984万 553万 1,619万
4LDK 4件 1,052万 840万 1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.7万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
13.7万/㎡
21件
4-7階
12.3万/㎡
24件
8階以上
16.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市上大野1丁目5-26
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数84戸
専有面積54.65m² ～ 79.36m²
分譲会社昭和住宅
施工会社山口建築
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩33分

学区情報

小学校
姫路市立広峰小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベール上大野 1996 84戸 12.7万 720万
エメラルドマンション北平野 1988 20戸 3.7万 248万
スカイコート姫路 1990 - - -
パレロワイヤル北平野 1997 29戸 19.0万 1,680万
グローバル姫路北平野 2000 31戸 14.4万 850万
西山ハイツ 1970 50戸 5.4万 200万
西山団地 1970 54戸 5.4万 200万
グリーンハイツ西山 1972 24戸 2.9万 160万
藤和ライブタウン新在家1番館 1989 - - -
藤和ライブタウン新在家3番館 1989 - - -
メゾン白鷺 1981 40戸 5.2万 180万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
47件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 10.6万 17.0万 12.1万 12.9万 13.1万 16.6万 16.2万 12.2万
4LDK - 16.5万 - - - - 12.6万 11.7万
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 720万 12.66万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 75㎡〜 840万 10.84万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.4万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 648万 11.4万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 620万 9.49万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 75㎡〜 980万 12.64万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.07万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 798万 12.21万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.4万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 548万 9.15万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 75㎡〜 980万 12.64万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.67万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.05万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.2万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.47万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.63万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.93万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 871万 13.32万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.73万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.26万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.47万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 698万 10.68万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.49万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 770万 11.78万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 770万 11.78万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 790万 12.08万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 968万 14.81万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 11.17万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 850万 13万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 850万 12.84万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 968万 14.81万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 740万 11.32万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 850万 13.67万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 11.17万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.59万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 870万 13.31万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.08万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 798万 12.21万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.51万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.56万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.56万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 11.17万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.47万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.47万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.61万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.77万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.61万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.61万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.63万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.99万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,778円。
3LDK
77,778円
58,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,020円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 984円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,051円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,453円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,492円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,514円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,514円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,055円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 59,000円 839円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 924円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,084円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,134円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 924円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。