ロワイヤル保城
兵庫県姫路市保城767-1 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2023年は9.5万/㎡へ、10年間で13.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
25.1〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.813
補正係数 ×1.813
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
868万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 868万 | 656万 | 1,113万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
11.3万/㎡
4-7階
4件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市保城767-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.53m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
野里駅
JR播但線
学区情報
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル保城 | 1996 | 29戸 | 8.9万 | 690万 |
| グローバル姫路野里 | 2000 | 23戸 | 17.5万 | 1,070万 |
| ネオハイツ花の北 | 1993 | - | - | - |
| リベール白国 | 1996 | - | - | - |
| 花の北ハイツＡ棟 | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツB棟 | 1981 | 54戸 | 7.2万 | 630万 |
| 花の北ハイツＣ棟 | 1982 | 77戸 | 7.7万 | 680万 |
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| 藤和しらさぎハイタウンA棟 | 1980 | 114戸 | 8.2万 | 680万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 12.3万 | 10.3万 | 10.9万 | 9.9万 | 9.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。