ロワイヤル亀山
兵庫県姫路市亀山191-1 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.6万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、6年間で8.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
12.3〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
959万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 959万 | 798万 | 1,198万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市亀山191-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.73m² ～ 69.70m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル亀山 | 1989 | 36戸 | 11.8万 | 798万 |
| サクラメント手柄南 | 1998 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| グローバル姫路三宅 | 1998 | 37戸 | 20.2万 | 1,080万 |
| パレ・ロワイヤル三宅 | 2015 | 40戸 | 34.3万 | 3,280万 |
| 第六恵美酒マンション | 1987 | 32戸 | 19.9万 | 1,698万 |
| 朝日プラザサウスコア姫路 | 1992 | - | - | - |
| プレステージ飾磨 | 1989 | 71戸 | 15.0万 | 980万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| グローバル姫路南２ | 1995 | 27戸 | 13.2万 | 800万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 15.5万 | 14.9万 | 13.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 895万 | 13.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。