ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント

兵庫県姫路市南駅前町91-8 | 築12年 | 56戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.8万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、11年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万22万19万16万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均4,464万円です。2SLDKが最も高く平均4,464万円、2LDKは平均3,535万円です。

2SLDK

4件

4,464万

2LDK

2件

3,535万

3LDK

3件

4,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,464万	4,033万	4,680万
2LDK	2件	3,535万	3,072万	3,998万
3LDK	3件	4,400万	4,350万	4,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（43.0万円）と比べて8.4万円（+19.5%）高くなっています。

1-5階

43万/㎡

2件

6-10階

54.3万/㎡

4件

11-20階

51.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市南駅前町91-8
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	70.41m² ～ 101.13m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	明石土建谷工務店
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩2分

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山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩6分

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手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩13分

学区情報

小学校

城陽小学校

中学校

山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント	2014	56戸	50.1万	4,680万
リベールグラン姫路	2024	28戸	70.4万	6,380万
エスリード姫路	2015	82戸	54.5万	3,980万
グラジオ姫路駅南インペリアル	2013	62戸	51.6万	4,180万
グラジオ城陽ロマネスク	2008	45戸	37.1万	2,980万
アルファステイツ姫路駅前	2009	57戸	40.0万	2,460万
リベール姫路パークアベニュー	2003	23戸	31.9万	2,490万
クオリティライフ壱番館	2002	57戸	29.6万	870万
プレディア姫路	2025	116戸	-	-
プレステージ姫路駅前センタープレイス	2005	33戸	28.6万	1,880万
ワコーレ姫路北条口	2017	52戸	52.7万	4,490万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2SLDK	48.3万	50.1万	-	-	-	49.3万	50.1万
3LDK	53.0万	-	-	58.2万	-	-	-
2LDK	36.8万	-	53.7万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	4,680万	50.13万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	4,600万	49.27万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,880万	55.11万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.16万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.69万/㎡
2018年8月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	4,680万	50.13万/㎡
2018年7月	10〜12階	ー	85㎡〜	4,680万	52.49万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.79万/㎡
2015年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,400万	48.29万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.27万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額174,000円が相場です。

2LDK

175,000円

165,000〜185,000円

2SLDK

205,000円

160,000〜230,000円

3LDK

174,000円

170,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

6件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,456円/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	220,000円	2,467円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,257円/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,272円/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2023年4月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	178,700円	2,538円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,257円/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	220,000円	2,356円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,257円/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,041円/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	200,000円	2,142円/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,243円/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,257円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,572円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,390円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,324円/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,579円/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,390円/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	180,000円	2,116円/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,579円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,324円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。