グラジオ城陽ロマネスク
兵庫県姫路市北条1丁目75 | 築18年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.2万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、13年間で21.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,667円から2025年には140,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均2,633万円です。4LDKが最も高く平均3,431万円、2LDKは平均2,633万円です。
2LDK
2,633万
13件
3SLDK
3,390万
4件
3LDK
3,341万
5件
4LDK
3,431万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,633万 | 2,112万 | 3,187万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,390万 | 3,009万 | 3,563万 |
| 3LDK | 5件 | 3,341万 | 3,189万 | 3,538万 |
| 4LDK | 2件 | 3,431万 | 3,386万 | 3,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（33.8万円）と比べて1.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
13件
33.8万/㎡
8階以上
11件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条1丁目75 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 137.75m² |
| 分譲会社 | ハウジングタイホー |
| 施工会社 | 坪田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城陽小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラジオ城陽ロマネスク | 2008 | 45戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| ポレスター北条 | 2010 | - | - | - |
| アルファステイツ姫路駅前 | 2009 | 57戸 | 40.0万 | 2,460万 |
| グラジオ姫路駅南インペリアル | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| リベール姫路サウスフィールド | 2004 | 30戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| グラジオ姫路駅前２ | 2002 | 34戸 | 45.3万 | 3,399万 |
| リベール姫路パークアベニュー | 2003 | 23戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント | 2014 | 56戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| エイジングコート姫路 | 2011 | 123戸 | 14.8万 | 500万 |
| ポレスター三左衛門堀 | 2010 | 55戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| プレディア姫路 | 2025 | 116戸 | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 35.1万 | - | - | - | - | - | 40.2万 |
| 2LDK | 30.0万 | - | 32.9万 | 30.6万 | 35.8万 | 36.4万 | 36.2万 | - |
| 3LDK | - | 33.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 34.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.02万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.13万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額139,750円。3LDKなら月額139,750円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
3LDK
130,000〜145,000円
139,750円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。