グラジオ姫路駅前２
兵庫県姫路市北条433-20 | 築24年 | 34戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は45.3万円。姫路市全体の平均（20.7万円）を119.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、11年間で84.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には126,667円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・17件）で、平均3,044万円です。4LDKが最も高く平均3,449万円、１Ｋは平均738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
2件 |
738万 |
650万 |
825万 |
| ４ＬＤＫ |
6件 |
2,611万 |
1,950万 |
3,494万 |
| ３ＬＤＫ |
16件 |
2,047万 |
1,565万 |
2,532万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,158万 |
1,904万 |
2,475万 |
| 3LDK |
17件 |
3,044万 |
1,839万 |
3,651万 |
| 4LDK |
2件 |
3,449万 |
3,399万 |
3,499万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条433-20 |
|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.82m² ～ 80.48m² |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
46.6万 |
45.3万 |
| 3LDK |
24.6万 |
27.2万 |
38.5万 |
41.3万 |
44.7万 |
44.9万 |
46.0万 |
45.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
45.27万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
45.27万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,499万 |
46.6万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,499万 |
46.6万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
45.37万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
43.95万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
45.37万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
45.37万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
45.37万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,370万 |
44.88万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
43.95万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,370万 |
44.88万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.69万/㎡ |
| 2021年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.85万/㎡ |
| 2021年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.77万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,370万 |
44.88万/㎡ |
| 2017年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.13万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.35万/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額119,000円。4LDKなら月額141,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,050円/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,050円/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,740円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。