ロワイヤル安室

兵庫県姫路市田寺8丁目13-36 | 築35年 | 28戸

推定相場

ロワイヤル安室

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、12年間で23.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には73,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

13.5〜16.5万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 72.49㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均1,137万円です。3LDKが最も高く平均1,137万円、3SLDKは平均1,044万円です。

3LDK

16件

1,137万

3SLDK

4件

1,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,137万	780万	1,663万
3SLDK	4件	1,044万	948万	1,150万

階数別の㎡単価

1-3階

15.9万/㎡

5件

4-7階

15.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市田寺8丁目13-36
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	63.87m² ～ 75.41m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
管理会社	協栄ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩38分

学区情報

小学校

姫路市立安室小学校

中学校

姫路市立安室中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤル安室	1991	28戸	14.1万	980万
ロワイヤル田寺二番館	1996	28戸	24.1万	1,680万
コーポ田寺	1980	-	-	-
セレスト姫路田寺	1998	49戸	19.6万	1,299万
パレロワイヤル田寺東ウエストコート	2020	59戸	38.7万	3,280万
パレ・ロワイヤル田寺東２番館	2015	33戸	32.5万	2,680万
アルファステイツ田寺	2007	-	-	-
ハイツ中尾	1980	12戸	2.8万	280万
サクラメント御立	2002	23戸	15.8万	1,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	11.4万	15.9万	14.1万	18.4万	19.7万	16.6万	12.4万	14.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.12万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.76万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.83万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.68万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.06万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,259万	17.37万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	998万	13.77万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,080万	14.9万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	970万	13.39万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,150万	15.87万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.35万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	948万	13.08万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.1万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.35万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.45万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	860万	11.41万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額76,867円。3LDKなら月額76,867円が相場です。

2LDK

83,000円

83,000〜83,000円

3LDK

76,867円

69,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

15件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,007円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,007円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	952円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,090円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,035円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,090円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,145円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,148円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	966円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,148円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	930円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,103円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,148円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,103円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,148円/㎡
2017年5月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,103円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,138円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,138円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。