ロワイヤル安室
兵庫県姫路市田寺8丁目13-36 | 築35年 | 28戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（19.1万円）より26.1%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、12年間で23.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には73,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均1,181万円です。3LDKが最も高く平均1,181万円、3SLDKは平均1,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,181万 |
780万 |
1,742万 |
| 3SLDK |
4件 |
1,094万 |
993万 |
1,205万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市田寺8丁目13-36 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.87m² ～ 75.41m² |
|---|
| 分譲会社 | アカシカハウス |
|---|
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
|---|
| 管理会社 | 協栄ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
11.4万 |
15.9万 |
14.1万 |
18.4万 |
19.7万 |
16.6万 |
12.4万 |
14.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.12万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.76万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
930万 |
12.83万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.52万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.52万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.51万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.68万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,599万 |
22.06万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,259万 |
17.37万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
998万 |
13.77万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.9万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
970万 |
13.39万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
15.87万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,599万 |
23.35万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
948万 |
13.08万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.1万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.45万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
860万 |
11.41万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,330万 |
18.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額76,867円。3LDKなら月額76,867円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
952円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
966円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
930円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,138円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,138円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。