鷲林寺南町の一戸建て相場

兵庫県西宮市鷲林寺南町 | 21件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

鷲林寺南町の一戸建て

20件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,864万円

うち土地分

8,423万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,548。木造（6,981）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,548

4件

木造

6,981

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

6,313

14件

8m以上

8,702

3件

西宮市平均 - → 鷲林寺南町 13.1 西宮市内 220位/239地区

平均㎡単価

13.1

前年比 ▲9.7%

平均価格

6,762

取引実績

21件

平均面積

608㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

9万

15万

'09'10'11'12'13'14'16'18'19'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,100

2件

６ＬＤＫ

10,350

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

３ＬＤＫ

5,500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 13,000円 895㎡〜・６ＬＤＫ 14.5

2024年第4四半期 4,400円 280㎡〜・４ＬＤＫ 15.7

2024年第1四半期 14,000円 1300㎡〜 10.8

2022年第3四半期 3,900円 295㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.2

2022年第1四半期 9,500円 590㎡〜 16.1

2021年第4四半期 3,800円 245㎡〜・４ＬＤＫ 15.5

2021年第4四半期 5,500円 1195㎡〜・３ＬＤＫ 4.6

2021年第2四半期 6,300円 305㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 20.7

2021年第1四半期 7,700円 895㎡〜・６ＬＤＫ 8.6

2019年第4四半期 4,600円 630㎡〜 7.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

鷲林寺南町は西宮市内239地区中220位（上位8%）。単価13.1。 1つ上の山口町名来とは1%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+430%

80 松園町

42.9

+228%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+227%

160 松ケ丘町

34.4

+162%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

+162%

162 西波止町

34.3

+162%

163 上田東町

33.7

+157%

164 上田中町

33.7

+157%

165 上ケ原山田町

33.7

+157%

166 上ケ原五番町

33.7

+157%

167 仁川町

33.3

+154%

168 六軒町

33.0

+152%

169 上ケ原十番町

32.9

+151%

170 甲子園九番町

32.5

+148%

171 北名次町

32.4

+147%

172 深谷町

32.4

+147%

173 一里山町

32.3

+146%

174 一ケ谷町

32.2

+146%

175 甲陽園本庄町

32.1

+145%

176 獅子ケ口町

32.0

+144%

177 西平町

31.7

+142%

178 神原

31.6

+141%

179 前浜町

31.6

+141%

180 久保町

31.4

+140%

181 上ケ原七番町

30.9

+136%

182 小松町

30.5

+132%

183 上ケ原三番町

29.7

+126%

184 豊楽町

29.4

+124%

185 甑岩町

29.1

+122%

186 桜町

28.0

+113%

187 中殿町

27.9

+113%

188 新甲陽町

27.9

+113%

189 美作町

27.9

+113%

190 毘沙門町

27.9

+113%

191 苦楽園五番町

27.1

+107%

192 苦楽園一番町

26.8

+105%

193 愛宕山

26.6

+103%

194 上ケ原八番町

26.2

+100%

195 柏堂町

25.6

+95%

196 高座町

25.4

+93%

197 苦楽園二番町

25.2

+92%

198 池開町

25.1

+91%

199 甲陽園日之出町

25.0

+90%

200 仁川百合野町

24.7

+89%

201 生瀬東町

24.4

+86%

202 苦楽園四番町

24.3

+85%

203 仁川五ケ山町

24.2

+85%

204 五月ケ丘

24.1

+84%

205 角石町

24.0

+83%

206 甲陽園西山町

23.1

+76%

207 甲陽園山王町

21.9

+67%

208 甲陽園東山町

21.0

+60%

209 西宮浜

19.4

+48%

210 苦楽園六番町

18.3

+39%

211 苦楽園三番町

17.6

+35%

212 柏堂西町

17.2

+31%

213 生瀬町

16.8

+28%

214 鳴尾浜

16.1

+23%

215 国見台

15.9

+21%

216 剣谷町

14.8

+13%

217 東山台

14.5

+11%

218 山口町下山口

13.6

+4%

219 山口町名来

13.3

+1%

220 鷲林寺南町 ◀

13.1

―

221 山口町金仙寺

12.4

-5%

222 山口町上山口

11.3

-14%

223 甲陽園目神山町

11.3

-14%

224 生瀬高台

10.6

-19%

225 青葉台

10.3

-21%

226 宝生ケ丘

10.2

-22%

227 名塩平成台

10.2

-22%

228 名塩さくら台

10.0

-23%

229 名塩南台

9.9

-25%

230 山口町

9.4

-29%

231 北六甲台

9.4

-29%

232 すみれ台

8.5

-35%

233 名塩

7.7

-41%

234 名塩赤坂

7.6

-42%

235 名塩山荘

7.4

-44%

236 花の峯

7.4

-44%

237 名塩茶園町

7.2

-45%

238 清瀬台

6.6

-50%

239 名塩ガーデン

5.5

-58%

最寄り駅の相場

鷲林寺南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市鷲林寺南町１番４１４	8.5/㎡	-1.2%	住宅	甲陽園 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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