山口町の一戸建て相場
兵庫県西宮市山口町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,701
100〜120㎡
8件
2,338
150㎡以上
6件
3,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,797
6〜8m
6件
3,426
8m以上
5件
1,970
平均㎡単価
9.4
平均価格
2,159
取引実績
20件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
9万
'09'12'13'14'15'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
2
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
470㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2024年第2四半期
2,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第2四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2023年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2023年第4四半期
1,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2022年第2四半期
5,700円
680㎡〜
8.4
2020年第4四半期
880円
190㎡〜
4.6
2015年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2015年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2015年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
山口町は西宮市内239地区中230位（上位4%）。
単価9.4。
1つ上の名塩南台とは5%の差。
お手頃帯（161〜239位）
230
山口町 ◀
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9.4
山口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番 | 6.5/㎡ | +8.3% | 事務所,倉庫 | 岡場 1700m |
| 西宮市山口町名来２丁目５１番 | 3.6/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二郎 1600m |
| 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２ | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡場 2200m |
| 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 有馬温泉 1500m |
| 西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 生瀬 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）