山口町名来の一戸建て相場
兵庫県西宮市山口町名来 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
792
80〜100㎡
17件
1,274
100〜120㎡
17件
2,336
150㎡以上
4件
2,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,720
6〜8m
12件
1,938
8m以上
7件
1,813
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,758
取引実績
44件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
19万
'08'09'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040
3件
３ＬＤＫ
2,100
2件
２ＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
800円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2024年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第4四半期
560円
100㎡〜
5.6
2023年第4四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2023年第3四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2023年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2022年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
山口町名来は西宮市内239地区中219位（上位8%）。
単価13.3。
1つ上の山口町下山口とは2%の差。
お手頃帯（161〜239位）
219
山口町名来 ◀
―
13.3
山口町名来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市山口町名来２丁目５１番 | 3.6/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二郎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）