五月ケ丘の一戸建て相場
兵庫県西宮市五月ケ丘 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,691
80〜100㎡
15件
2,775
100〜120㎡
16件
3,525
120〜150㎡
10件
3,446
150㎡以上
5件
4,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,211
4〜6m
33件
3,224
6〜8m
3件
3,132
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,210
取引実績
52件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
39万
24万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
20
築11-15年
25
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,971
7件
３ＬＤＫ
4,600
2件
４ＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ
2,740
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＤＫ
18.8
2024年第4四半期
4,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2024年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2024年第2四半期
4,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2024年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
五月ケ丘は西宮市内239地区中204位（上位15%）。
単価24.1。
1つ上の仁川五ケ山町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
204
五月ケ丘 ◀
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24.1