上ケ原十番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上ケ原十番町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
986
80〜100㎡
9件
3,733
100〜120㎡
23件
4,215
150㎡以上
4件
4,957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,006
6〜8m
19件
4,448
8m以上
3件
6,024
平均㎡単価
32.9
前年比 ▲79.8%
平均価格
3,792
取引実績
41件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
20万
17万
'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
27
築21-25年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1
2024年第3四半期
3,000円
575㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
5.2
2024年第3四半期
3,000円
570㎡〜
5.3
2023年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2022年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2022年第4四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2022年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2022年第3四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2022年第3四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原十番町は西宮市内239地区中169位（上位29%）。
単価32.9。
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お手頃帯（161〜239位）
169
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上ケ原十番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上ケ原十番町１０４番２２ | 19.7/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）