上大野の土地相場
兵庫県姫路市上大野 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,173円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
29件
17万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて90%の差があります。
長方形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
不整形
16件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
8件
19万/坪
西
12件
17万/坪
南
9件
16万/坪
北東
4件
15万/坪
北
8件
14万/坪
南西
6件
11万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,336
取引実績
54件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+50.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
560円
41坪〜（135㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
248坪〜（820㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
850円
154坪〜（510㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
上大野は姫路市内187地区中146位（上位22%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の飾磨区西浜町とは0%の差。
お手頃帯（127〜187位）
146
上大野 ◀
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16.7/坪