名古屋市守山区の不動産相場
愛知県名古屋市守山区 | 98地区 | 7,497件の成約データ
マンション ㎡単価
21.9万/㎡
1,663件
▼ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
36.8万/坪
2,246件
▲ 10.7% (前年比)
一戸建て 価格
23.0万/㎡
3,588件
▲ 1.1% (前年比)
愛知県名古屋市守山区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.9万円（成約1,663件）、土地の平均坪単価は36.8万円（2,246件）、一戸建ての平均㎡単価は23.0万円（3,588件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市守山区の不動産相場（7,497件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.9万円（愛知県内30位/60市区町村）。5年で+5.5%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
愛知県内
30位/60市区町村
前年比
-0.3%
5年変動
+5.5%
県平均比
-4.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+7.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+46.3%
売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.98%
賃料相場
1,330円/㎡/月
物件価格
22.9万円/㎡
計算式
月1,330円 × 12 ÷ 22.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.91%
賃料相場
1,481円/㎡/月
物件価格
36.2万円/㎡
計算式
月1,481円 × 12 ÷ 36.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
24万22万20万18万16万
19万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.9万/㎡ | 1,663件 | -0.3% |
| 土地 | 36.8万/坪 | 2,246件 | +10.7% |
| 一戸建て | 23.0万/㎡ | 3,588件 | +1.1% |
名古屋市守山区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
17.8万17.6万17.4万17.2万17万
17.2万人
17.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | 72,648 | - | +207 |
| 2016 | 173,539 | 73,746 | - | +14 |
| 2017 | 174,615 | 74,612 | - | +29 |
| 2018 | 175,056 | 75,288 | +621 | -160 |
| 2019 | 176,102 | 76,377 | +1,223 | -228 |
| 2020 | 176,342 | 77,059 | +560 | -277 |
| 2021 | 176,841 | 77,838 | +802 | -217 |
| 2022 | 176,879 | 78,262 | +668 | -661 |
| 2023 | 176,680 | 78,701 | +253 | -662 |
| 2024 | 175,961 | 78,917 | +122 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,936人 / 生産年齢99,649人 / 高齢42,753人（高齢化率25.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
475万450万425万400万375万
386万円
456万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 456万円（2024年度・名古屋市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく名古屋市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.16倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 1,111,791人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
83,720
空き家数
8,430
空き家率
10.1%
空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 10.1%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18.5万18万17.5万17万16.5万
17.8万人
16.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 177,687 | +1% | - |
| 2030 | 177,201 | +0.7% | - |
| 2035 | 175,826 | -0.1% | - |
| 2040 | 173,604 | -1.3% | - |
| 2045 | 170,670 | -3% | - |
| 2050 | 167,223 | -5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西島町 | − | − | − | |
| 小幡 | 31.7万 | 49.8万 | 3,980万 | |
| 竜泉寺 | − | − | − | |
| 上志段味 | − | 31.1万 | 3,431万 | |
| 小幡南 | 29.1万 | 53.2万 | 3,952万 | |
| 西新 | 27.1万 | − | − | |
| 守山 | 26.9万 | − | 3,659万 | |
| 鳥神町 | − | − | − | |
| 市場 | − | − | − | |
| 新守町 | − | − | − | |
| 茶臼前 | − | − | − | |
| 川村町 | − | − | 3,635万 | |
| 小幡太田 | − | − | − | |
| 八剣 | − | − | 6,284万 | |
| 瀬古 | 24.2万 | 29.9万 | 4,433万 | |
| 金屋 | 23.6万 | 46.7万 | 4,717万 | |
| 苗代 | 23.6万 | − | 6,002万 | |
| 城土町 | − | − | − | |
| 八反 | 22.7万 | − | − | |
| 小幡常燈 | − | − | − | |
| 四軒家 | 21.9万 | − | − | |
| 大森 | 21.7万 | 47.7万 | 3,895万 | |
| 花咲台 | − | − | 3,911万 | |
| 大牧町 | 21.3万 | − | − | |
| 小幡千代田 | 21.0万 | − | − | |
| 野萩町 | 20.9万 | − | 3,960万 | |
| 喜多山 | − | − | 4,855万 | |
| 西川原町 | 20.7万 | − | − | |
| 瀬古東 | 20.6万 | 29.8万 | 3,250万 | |
| 脇田町 | − | − | − | |
| 本地が丘 | − | − | − | |
| 更屋敷 | − | − | − | |
| 町北 | − | − | − | |
| 白山 | − | − | 5,343万 | |
| 小六町 | 18.0万 | − | − | |
| 森孝 | − | − | 3,006万 | |
| 小幡中 | − | 48.7万 | 3,637万 | |
| 大永寺町 | − | − | − | |
| 松坂町 | − | − | − | |
| 中志段味 | − | 20.4万 | 2,414万 | |
| 藪田町 | − | − | − | |
| 幸心 | 15.6万 | 40.0万 | 4,018万 | |
| 小幡宮ノ腰 | − | − | − | |
| 御膳洞 | − | − | − | |
| 西城 | 13.1万 | − | 3,400万 | |
| 森孝東 | 11.8万 | − | − | |
| 天子田 | − | 40.9万 | 3,256万 | |
| 元郷 | − | − | 4,354万 | |
| 東山町 | − | − | − | |
| 新城 | − | − | 4,492万 | |
| 大谷町 | − | − | − | |
| 村合町 | − | − | − | |
| 中新 | − | − | − | |
| 永森町 | − | − | 3,351万 | |
| 長栄 | − | − | − | |
| 村前町 | − | − | − | |
| 喜多山南 | − | − | 4,115万 | |
| 高島町 | − | − | 3,466万 | |
| 白沢町 | − | − | − | |
| 廿軒家 | − | − | 5,526万 | |
| 森宮町 | − | − | − | |
| 日の後 | − | − | − | |
| 向台 | − | 37.8万 | 3,510万 | |
| 川宮町 | − | − | 3,145万 | |
| 鳥羽見 | − | 37.3万 | 3,635万 | |
| 川上町 | − | − | 2,367万 | |
| 笹ヶ根 | − | 36.2万 | 3,368万 | |
| 今尻町 | − | − | 2,762万 | |
| 新守山 | − | − | 3,568万 | |
| 菱池町 | − | − | 2,976万 | |
| 川西 | − | − | 2,717万 | |
| 下志段味 | − | 33.1万 | 3,449万 | |
| 町南 | − | − | − | |
| 桔梗平 | − | 32.3万 | 3,147万 | |
| 鼓が丘 | − | − | 4,076万 | |
| 川北町 | − | − | 2,950万 | |
| 緑ヶ丘 | − | − | − | |
| 吉根 | − | 30.6万 | 3,805万 | |
| 太田井 | − | − | 3,432万 | |
| 泉が丘 | − | − | − | |
| 深沢 | − | − | − | |
| 百合が丘 | − | − | − | |
| 小幡北 | − | − | 3,418万 | |
| 翠松園 | − | 23.2万 | 4,473万 | |
| 大森八龍 | − | 22.2万 | 3,578万 | |
| 大森北 | − | − | − | |
| 川東山 | − | − | − | |
| 新守西 | − | − | 4,677万 | |
| 城南町 | − | − | − | |
| 弁天が丘 | − | − | − | |
| 桜坂 | − | − | − | |
| 大屋敷 | − | − | − | |
| 守牧町 | − | − | − |
名古屋市守山区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
12.7万/㎡
住宅地 平均
12.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
18万16万14万12万10万
14万
13万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区長栄１８２２番 | 17.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 瓢箪山 240m |
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
| 名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外 | 16.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 400m |
| 名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 小幡 320m |
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
| 名古屋市守山区大森２丁目５１３番 | 15.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
| 名古屋市守山区大森５丁目１００２番 | 15.3万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 750m |
| 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１ | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 小幡 800m |
| 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番 | 15.3万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 喜多山 |
| 名古屋市守山区大屋敷３１３番１ | 14.7万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 瓢箪山 630m |
| 名古屋市守山区白山２丁目１１２０番 | 14.7万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤が丘 2000m |
| 名古屋市守山区大永寺町１７９番 | 14.6万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 新守山 750m |
| 名古屋市守山区廿軒家８２９番 | 14.5万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 守山自衛隊前 200m |
| 名古屋市守山区村合町１３２番 | 14.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 川宮 580m |
| 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番 | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 金屋 190m |
| 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外 | 14.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
| 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番 | 14.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大森・金城学院前 730m |
| 名古屋市守山区川村町６７番 | 13.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川宮 370m |
| 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外 | 13.6万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新守山 1100m |
| 名古屋市守山区森宮町２４８番 | 13.4万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 川村 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市守山区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新守山 | 20.5万 | 37.5万 | 3,853万 | 1,208 |
| 小幡 | 24.1万 | 44.1万 | 4,084万 | 1,193 |
| 神領 | − | 31.0万 | 3,441万 | 771 |
| 瓢箪山(愛知) | 20.9万 | 46.4万 | 4,298万 | 743 |
| 喜多山(愛知) | 21.9万 | 37.3万 | 3,750万 | 713 |
| 藤が丘(愛知) | 17.7万 | 40.9万 | 3,980万 | 689 |
| 大森・金城学院前 | 16.2万 | 35.1万 | 4,129万 | 688 |
| 高蔵寺 | 28.7万 | 30.5万 | 3,316万 | 446 |
| 守山自衛隊前 | 24.3万 | 38.3万 | 3,584万 | 371 |
| 印場 | 20.6万 | 29.9万 | 3,451万 | 294 |
| 春日井(ＪＲ) | − | 33.1万 | 3,376万 | 126 |
| 上飯田 | 24.6万 | 31.8万 | 3,120万 | 109 |
| 矢田(愛知) | 27.0万 | − | 3,633万 | 37 |
| 小幡緑地 | 28.1万 | − | 2,800万 | 31 |
| 大曽根 | − | − | 3,162万 | 27 |
| 金屋 | 20.1万 | − | − | 20 |
| 白沢渓谷 | − | − | 3,143万 | 19 |
| 川宮 | − | − | − | 15 |
| 川村(愛知) | − | − | 2,818万 | 12 |
| 旭前 | − | − | − | 7 |