新潟市中央区の不動産相場
新潟県新潟市中央区 | 190地区 | 9,414件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
新潟市中央区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、万代 26.7万円/㎡（マンション336件）、女池 20.3万円/㎡（マンション31件）、南笹口 22.7万円/㎡（マンション259件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-21%）。
売出価格は成約価格より約95%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.1万/㎡ | 3,419件 | +11.9% |
| 土地 | 28.0万/坪 | 2,879件 | -5.1% |
| 一戸建て | 12.7万/㎡ | 3,116件 | -8.8% |
新潟市中央区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | 83,882 | - | -221 |
| 2016 | 176,623 | 84,363 | - | -424 |
| 2017 | 176,625 | 84,925 | - | -381 |
| 2018 | 175,938 | 85,330 | -168 | -613 |
| 2019 | 174,936 | 85,494 | -290 | -649 |
| 2020 | 174,507 | 86,147 | +159 | -617 |
| 2021 | 174,200 | 87,086 | +484 | -770 |
| 2022 | 173,153 | 87,447 | -274 | -863 |
| 2023 | 172,300 | 87,891 | +119 | -1,072 |
| 2024 | 172,041 | 88,581 | +776 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 178,438 | +3.7% | - |
| 2030 | 175,559 | +2% | - |
| 2035 | 172,099 | 0% | - |
| 2040 | 168,038 | -2.3% | - |
| 2045 | 163,342 | -5.1% | - |
| 2050 | 158,408 | -7.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 天神 | 41.5万 | − | − | |
| 出来島 | − | − | − | |
| 学校町通 | − | 33.5万 | 3,282万 | |
| 三和町 | − | − | − | |
| 花園 | 30.6万 | − | − | |
| 幸西 | 29.9万 | − | − | |
| 八千代 | − | − | − | |
| 幸町 | 27.6万 | − | − | |
| 万代 | 26.7万 | − | − | |
| 文京町 | − | 36.5万 | − | |
| 米山 | 26.1万 | − | 7,882万 | |
| 二葉町 | − | 28.3万 | − | |
| 川岸町 | 25.6万 | − | − | |
| 寄居町 | 25.2万 | − | − | |
| 西堀前通 | 24.7万 | − | − | |
| 西大畑町 | 24.4万 | − | − | |
| 美咲町 | − | − | − | |
| 長嶺町 | − | 37.0万 | − | |
| 上近江 | 23.1万 | − | 3,936万 | |
| 関新 | 22.9万 | − | − | |
| 紫竹山 | − | 31.3万 | 5,668万 | |
| 南笹口 | 22.7万 | − | − | |
| 本町通 | 22.7万 | 36.2万 | 3,082万 | |
| 西堀通 | 22.6万 | − | − | |
| 南横堀町 | − | − | − | |
| 南出来島 | − | − | − | |
| 川端町 | 21.7万 | − | − | |
| 笹口 | 21.6万 | − | − | |
| 鐙西 | − | − | 4,463万 | |
| 水島町 | 20.9万 | − | − | |
| 女池 | 20.3万 | 30.2万 | 3,301万 | |
| 下大川前通 | 19.8万 | − | − | |
| 和合町 | − | − | 3,391万 | |
| 堀之内南 | 19.2万 | 31.7万 | 4,497万 | |
| 新和 | − | − | − | |
| 女池上山 | − | 32.2万 | 4,105万 | |
| 上大川前通 | 18.7万 | − | 12,952万 | |
| 鐙 | − | 36.1万 | 4,361万 | |
| 東幸町 | 17.9万 | − | − | |
| 網川原 | − | 27.1万 | 3,369万 | |
| 弁天 | 15.6万 | − | − | |
| 神道寺 | 15.5万 | − | − | |
| 鳥屋野 | 15.3万 | 24.2万 | 3,030万 | |
| 古町通 | 15.2万 | − | 4,495万 | |
| 上所 | 14.8万 | − | 3,999万 | |
| 日の出 | 14.0万 | 26.3万 | 2,340万 | |
| 東堀前通 | 13.8万 | − | − | |
| 近江 | − | 32.0万 | 4,147万 | |
| 医学町通 | 12.5万 | − | − | |
| 西湊町通 | − | − | − | |
| 沼垂東 | − | 24.7万 | 2,185万 | |
| 寺裏通 | − | − | − | |
| 関南町 | − | − | − | |
| 東大通 | 11.7万 | − | − | |
| 明石 | − | 39.8万 | − | |
| 東堀通 | − | − | 3,907万 | |
| 西厩島町 | − | − | − | |
| 南浜通 | − | − | − | |
| 関屋下川原町 | − | − | − | |
| 南万代町 | − | − | − | |
| 天神尾 | − | − | − | |
| 関屋金鉢山町 | − | − | − | |
| 水道町 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 関屋松波町 | − | − | − | |
| 関屋本村町 | − | − | 3,986万 | |
| 関屋昭和町 | − | − | − | |
| 信濃町 | − | − | − | |
| 西馬越 | − | − | − | |
| 東出来島 | − | − | − | |
| 関屋田町 | − | 36.5万 | 1,830万 | |
| 関屋金衛町 | − | − | − | |
| 愛宕 | − | − | − | |
| 蒲原町 | − | − | − | |
| 旭町通 | − | − | − | |
| 上所上 | − | − | 3,288万 | |
| 白山浦 | − | 31.8万 | 2,423万 | |
| 浜浦町 | − | 31.7万 | 3,064万 | |
| 女池神明 | − | − | 4,840万 | |
| 神道寺南 | − | − | 2,939万 | |
| 美の里 | − | − | − | |
| 上所中 | − | − | − | |
| 柳島町 | − | − | − | |
| 下所島 | − | − | − | |
| 女池西 | − | − | − | |
| 鏡が岡 | − | − | − | |
| 天明町 | − | − | − | |
| 田中町 | − | 29.3万 | − | |
| 関屋浜松町 | − | − | − | |
| 沼垂西 | − | − | − | |
| 京王 | − | 28.8万 | 2,422万 | |
| 紫竹 | − | 28.7万 | − | |
| 女池南 | − | − | − | |
| 鳥屋野南 | − | − | 4,255万 | |
| 関屋大川前 | − | 28.3万 | − | |
| 入船町 | − | − | − | |
| 女池北 | − | − | − | |
| 稲荷町 | − | − | − | |
| 本馬越 | − | 26.8万 | − | |
| 湊町通 | − | − | − | |
| 長潟 | − | 26.3万 | 2,852万 | |
| 親松 | − | 25.7万 | 3,505万 | |
| 東湊町通 | − | − | − | |
| 有明大橋町 | − | − | − | |
| 姥ケ山 | − | 25.0万 | 2,366万 | |
| 高志 | − | 25.0万 | 2,396万 | |
| 関屋恵町 | − | − | − | |
| 小張木 | − | 24.3万 | 1,873万 | |
| 弁天橋通 | − | 23.7万 | 3,305万 | |
| 大島 | − | 23.2万 | − | |
| 山二ツ | − | 22.5万 | 1,906万 | |
| 附船町 | − | − | − | |
| 窪田町 | − | − | 1,248万 | |
| 四ッ屋町 | − | − | − | |
| 礎町通 | − | − | − | |
| 東中通 | − | − | − | |
| 南長潟 | − | − | − | |
| 東万代町 | − | − | − | |
| 有明台 | − | − | − |
新潟市中央区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 55.7万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 新潟 150m |
| 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 31.5万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新潟 900m |
| 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 29.6万/㎡ | +2.8% | その他 | 新潟 450m |
| 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 24.6万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 22.4万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 新潟 300m |
| 新潟市中央区花町２０６９番 | 22.3万/㎡ | - | 事務所 | 新潟 1500m |
| 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 22.1万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 新潟 600m |
| 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 16.9万/㎡ | - | 住宅 | 新潟 2600m |
| 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 16.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 白山 1500m |
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 14.9万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 新潟 1600m |
| 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 13.4万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区明石２丁目４６番２ | 13.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 新潟 1000m |
| 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 12.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 1000m |
| 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 12.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 白山 1200m |
| 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 関屋 700m |
| 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 12.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新潟 700m |
| 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新潟 1200m |
| 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 12.1万/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫 | 新潟 1900m |
| 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 11.8万/㎡ | +3.5% | 店舗 | 新潟 3800m |
| 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 11.5万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 白山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）