新潟市中央区の不動産相場
新潟県新潟市中央区 | 190地区 | 10,290件の成約データ
マンション ㎡単価
22.9/㎡
3,176件
▲ 18.8% (前年比)
土地 坪単価
10.4/坪
3,624件
▼ 7.0% (前年比)
一戸建て 価格
16.4/㎡
3,490件
▼ 10.5% (前年比)
新潟県新潟市中央区の不動産相場(10,290件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.9万円(新潟県内1位/11市区町村)。5年で+33.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
1位/11市区町村
前年比
+18.8%
5年変動
+33.8%
県平均比
+54.9%
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相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
18万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.9/㎡ | 3,176件 | +18.8% |
| 土地 | 10.4/坪 | 3,624件 | -7.0% |
| 一戸建て | 16.4/㎡ | 3,490件 | -10.5% |
新潟市中央区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円(全国平均の0.84倍)
🟡 供給: 空き家率16.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
21万11万0
17.7万人
17.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | 83,169 | - | -168 |
| 2015 | 176,997 | 83,882 | - | -221 |
| 2016 | 176,623 | 84,363 | - | -424 |
| 2017 | 176,625 | 84,925 | - | -381 |
| 2018 | 175,938 | 85,330 | -168 | -613 |
| 2019 | 174,936 | 85,494 | -290 | -649 |
| 2020 | 174,507 | 86,147 | +159 | -617 |
| 2021 | 174,200 | 87,086 | +484 | -770 |
| 2022 | 173,153 | 87,447 | -274 | -863 |
| 2023 | 172,300 | 87,891 | +119 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,565人 / 生産年齢107,451人 / 高齢46,509人(高齢化率26.8%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
368万184万0
290万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円(2023年)
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 374,869人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
107,510
空き家数
17,590
空き家率
16.4%
空き家率の変化: 2018年 16.9% → 2023年 16.4%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
20万17万13万
17.8万人
15.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 178,438 | +3.6% | - |
| 2030 | 175,559 | +1.9% | - |
| 2035 | 172,099 | -0.1% | - |
| 2040 | 168,038 | -2.5% | - |
| 2045 | 163,342 | -5.2% | - |
| 2050 | 158,408 | -8.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
万代 ㎡26.4
女池 ㎡20.3
南笹口 ㎡22.2
米山 ㎡26.0
上大川前通 ㎡18.2
川端町 ㎡21.3
鳥屋野 ㎡15.2
古町通 ㎡15.3
笹口 ㎡20.8
女池上山 ㎡17.5
西堀通 ㎡22.3
本町通 ㎡22.5
上所 ㎡14.0
沼垂東 ㎡12.5
天神 ㎡41.1
上近江 ㎡22.6
下大川前通 ㎡19.8
堀之内南 ㎡19.2
学校町通 ㎡33.1
弁天 ㎡15.8
網川原 ㎡15.6
川岸町 ㎡25.5
幸西 ㎡29.6
水島町 ㎡21.0
神道寺 ㎡13.8
近江 ㎡13.0
東幸町 ㎡17.8
紫竹山 ㎡22.9
関新 ㎡23.0
日の出 ㎡14.2
鐙 ㎡17.6
新和 ㎡19.0
南出来島 ㎡21.8
鐙西 ㎡20.9
文京町 ㎡26.4
西大畑町 ㎡23.2
東堀前通 ㎡14.0
東大通 ㎡11.4
東堀通 ㎡8.6
西堀前通 ㎡24.8
二葉町 ㎡27.4
明石 ㎡10.3
花園 ㎡28.1
寄居町 ㎡25.3
和合町 ㎡19.6
幸町 ㎡27.5
長嶺町 ㎡23.2
医学町通 ㎡12.3
関南町 ㎡11.6
出来島 ㎡33.9
西湊町通 ㎡12.5
美咲町 ㎡23.2
関屋下川原町 ㎡6.0
三和町 ㎡31.5
八千代 ㎡28.5
南浜通 ㎡6.3
西厩島町 ㎡7.2
寺裏通 ㎡12.3
南横堀町 ㎡21.9
地区別 土地相場(坪単価)
万代 坪14.3
女池 坪9.1
南笹口 坪13.1
米山 坪16.2
上大川前通 坪13.3
川端町 坪12.0
鳥屋野 坪7.3
古町通 坪14.5
笹口 坪19.0
女池上山 坪9.7
西堀通 坪16.8
本町通 坪10.8
上所 坪10.3
沼垂東 坪7.5
天神 坪18.7
姥ケ山 坪7.6
上近江 坪9.9
長潟 坪8.0
堀之内南 坪9.6
学校町通 坪10.1
白山浦 坪9.6
網川原 坪8.2
川岸町 坪10.9
水島町 坪15.1
神道寺 坪9.3
弁天橋通 坪7.2
近江 坪9.7
紫竹山 坪9.5
関新 坪10.2
日の出 坪7.9
鐙 坪10.9
京王 坪8.7
関屋田町 坪11.0
山二ツ 坪6.8
新和 坪11.4
親松 坪7.8
南出来島 坪10.8
鐙西 坪11.6
文京町 坪11.0
西大畑町 坪14.5
東堀前通 坪13.1
東大通 坪31.8
東堀通 坪12.8
天神尾 坪14.8
西堀前通 坪19.5
二葉町 坪8.6
小張木 坪7.4
明石 坪12.0
大島 坪7.0
花園 坪31.9
高志 坪7.6
旭町通 坪9.8
浜浦町 坪9.6
関屋大川前 坪8.6
本馬越 坪8.1
和合町 坪7.9
女池神明 坪9.3
幸町 坪13.7
長嶺町 坪11.2
紫竹 坪8.7
関屋本村町 坪12.5
上所中 坪9.2
神道寺南 坪9.3
窪田町 坪6.1
水道町 坪13.3
女池西 坪9.0
関南町 坪7.4
信濃町 坪12.1
東出来島 坪11.6
関屋松波町 坪13.0
沼垂西 坪8.7
田中町 坪8.9
美の里 坪9.2
女池南 坪8.7
上所上 坪9.8
鳥屋野南 坪8.6
出来島 坪13.5
西湊町通 坪7.6
関屋金衛町 坪11.0
下所島 坪8.9
天明町 坪9.0
三和町 坪9.8
南万代町 坪18.4
東湊町通 坪7.5
鏡が岡 坪9.0
愛宕 坪10.7
湊町通 坪8.1
関屋金鉢山町 坪13.7
入船町 坪8.5
附船町 坪6.6
関屋恵町 坪7.5
関屋浜松町 坪8.9
関屋昭和町 坪12.3
女池北 坪8.2
稲荷町 坪8.2
柳島町 坪9.1
西馬越 坪11.8
春日町 坪13.5
蒲原町 坪10.2
地区別 一戸建て相場
万代 15,364万
女池 3,289万
南笹口 7,750万
米山 7,882万
上大川前通 12,952万
川端町 24,046万
鳥屋野 3,030万
古町通 4,495万
笹口 8,517万
女池上山 4,070万
西堀通 8,495万
本町通 3,264万
上所 3,993万
沼垂東 2,185万
天神 5,896万
姥ケ山 2,313万
上近江 3,936万
長潟 2,830万
堀之内南 4,497万
学校町通 3,282万
弁天 9,253万
白山浦 2,455万
網川原 3,448万
川岸町 8,656万
幸西 3,127万
水島町 2,944万
神道寺 4,923万
弁天橋通 3,331万
近江 4,147万
東幸町 8,342万
紫竹山 5,668万
関新 6,819万
日の出 2,293万
鐙 4,449万
京王 2,422万
関屋田町 1,757万
山二ツ 1,838万
新和 2,966万
親松 3,505万
南出来島 5,893万
鐙西 4,498万
文京町 3,834万
西大畑町 3,724万
東堀前通 8,615万
東大通 20,926万
東堀通 3,955万
天神尾 8,974万
西堀前通 5,678万
二葉町 2,690万
小張木 1,873万
明石 21,291万
大島 3,129万
花園 14,043万
高志 2,429万
旭町通 3,390万
浜浦町 3,057万
関屋大川前 1,368万
本馬越 3,286万
寄居町 6,271万
和合町 3,407万
女池神明 4,840万
幸町 3,553万
長嶺町 5,300万
紫竹 3,278万
関屋本村町 4,142万
上所中 4,402万
神道寺南 2,941万
窪田町 1,186万
水道町 2,848万
女池西 3,844万
関南町 1,893万
信濃町 2,963万
東出来島 4,405万
関屋松波町 2,700万
沼垂西 1,708万
田中町 1,555万
美の里 2,967万
女池南 4,194万
上所上 3,340万
鳥屋野南 4,271万
出来島 8,517万
西湊町通 2,136万
関屋金衛町 10,573万
下所島 3,108万
美咲町 10,744万
関屋下川原町 1,960万
四ッ屋町 896万
天明町 1,244万
南万代町 4,827万
東湊町通 1,209万
愛宕 3,206万
湊町通 1,074万
関屋金鉢山町 5,150万
附船町 1,149万
東中通 10,570万
礎町通 2,021万
関屋浜松町 3,141万
有明大橋町 2,404万
関屋昭和町 3,540万
南長潟 3,102万
稲荷町 947万
東万代町 11,147万
有明台 2,167万
新潟市中央区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
14.0/㎡
住宅地 平均
10.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東大通1丁目25番外 | 55.7/㎡ | +3.1% | 事務所 | 新潟 150m |
| 新潟市中央区万代2丁目1997番1 | 31.5/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新潟 900m |
| 新潟市中央区米山3丁目572番2外 | 29.6/㎡ | +2.8% | その他 | 新潟 450m |
| 新潟市中央区古町通6番町973番3外 | 24.6/㎡ | -0.8% | 店舗 | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区東大通1丁目148番 | 22.4/㎡ | +0.9% | 店舗 | 新潟 300m |
| 新潟市中央区花町2069番 | 22.3/㎡ | - | 事務所 | 新潟 1500m |
| 新潟市中央区米山3丁目600番7外 | 22.1/㎡ | +3.3% | 事務所 | 新潟 600m |
| 新潟市中央区中大畑町554番 | 16.9/㎡ | - | 住宅 | 新潟 2600m |
| 新潟市中央区水道町2丁目808番17 | 16.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 白山 1500m |
| 新潟市中央区上大川前通6番町1205番2 | 14.9/㎡ | - | 住宅,事務所 | 新潟 1600m |
| 新潟市中央区川端町1丁目5番1 | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 新潟 2000m |
| 新潟市中央区明石2丁目46番2 | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 新潟 1000m |
| 新潟市中央区鐙1丁目70番 | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 1000m |
| 新潟市中央区古町通2番町530番 | 12.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 白山 1200m |
| 新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番 | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 関屋 700m |
| 新潟市中央区東万代町73番1外 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新潟 700m |
| 新潟市中央区天神尾2丁目454番2 | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新潟 1200m |
| 新潟市中央区堀之内南1丁目286番1外 | 12.1/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫 | 新潟 1900m |
| 新潟市中央区南出来島1丁目436番6 | 11.8/㎡ | +3.5% | 店舗 | 新潟 3800m |
| 新潟市中央区学校町通3番町557番13外 | 11.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 白山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)