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新潟市中央区の不動産相場

新潟県新潟市中央区 | 190地区 | 10,290件の成約データ

新潟県新潟市中央区の不動産相場(10,290件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.9万円(新潟県内1位/11市区町村)。5年で+33.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

新潟県内 1位/11市区町村 前年比 +18.8% 5年変動 +33.8% 県平均比 +54.9%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
18万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.9/㎡ 3,176件 +18.8%
土地 10.4/坪 3,624件 -7.0%
一戸建て 16.4/㎡ 3,490件 -10.5%

新潟市中央区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円(全国平均の0.84倍)
🟡 供給: 空き家率16.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
21万11万0
17.7万人
17.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 176,730 83,169 - -168
2015 176,997 83,882 - -221
2016 176,623 84,363 - -424
2017 176,625 84,925 - -381
2018 175,938 85,330 -168 -613
2019 174,936 85,494 -290 -649
2020 174,507 86,147 +159 -617
2021 174,200 87,086 +484 -770
2022 173,153 87,447 -274 -863
2023 172,300 87,891 +119 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,565人 / 生産年齢107,451人 / 高齢46,509人(高齢化率26.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
368万184万0
290万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円(2023年)
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 374,869人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
107,510
空き家数
17,590
空き家率
16.4%
空き家率の変化: 2018年 16.9%2023年 16.4% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
20万17万13万
17.8万人
15.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 178,438 +3.6% -
2030 175,559 +1.9% -
2035 172,099 -0.1% -
2040 168,038 -2.5% -
2045 163,342 -5.2% -
2050 158,408 -8.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

新潟市中央区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
14.0/㎡
住宅地 平均
10.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
新潟市中央区東大通1丁目25番外 55.7/㎡ +3.1% 事務所 新潟 150m
新潟市中央区万代2丁目1997番1 31.5/㎡ +5.0% 事務所 新潟 900m
新潟市中央区米山3丁目572番2外 29.6/㎡ +2.8% その他 新潟 450m
新潟市中央区古町通6番町973番3外 24.6/㎡ -0.8% 店舗 新潟 2000m
新潟市中央区東大通1丁目148番 22.4/㎡ +0.9% 店舗 新潟 300m
新潟市中央区花町2069番 22.3/㎡ - 事務所 新潟 1500m
新潟市中央区米山3丁目600番7外 22.1/㎡ +3.3% 事務所 新潟 600m
新潟市中央区中大畑町554番 16.9/㎡ - 住宅 新潟 2600m
新潟市中央区水道町2丁目808番17 16.8/㎡ +2.4% 住宅 白山 1500m
新潟市中央区上大川前通6番町1205番2 14.9/㎡ - 住宅,事務所 新潟 1600m
新潟市中央区川端町1丁目5番1 13.4/㎡ +1.5% 住宅,その他 新潟 2000m
新潟市中央区明石2丁目46番2 13.4/㎡ +3.1% 住宅,事務所,その他 新潟 1000m
新潟市中央区鐙1丁目70番 12.9/㎡ +2.4% 住宅 新潟 1000m
新潟市中央区古町通2番町530番 12.6/㎡ - 住宅,店舗 白山 1200m
新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番 12.5/㎡ +1.6% 住宅 関屋 700m
新潟市中央区東万代町73番1外 12.5/㎡ +4.2% 住宅,事務所 新潟 700m
新潟市中央区天神尾2丁目454番2 12.2/㎡ +1.7% 住宅 新潟 1200m
新潟市中央区堀之内南1丁目286番1外 12.1/㎡ +3.4% 事務所,倉庫 新潟 1900m
新潟市中央区南出来島1丁目436番6 11.8/㎡ +3.5% 店舗 新潟 3800m
新潟市中央区学校町通3番町557番13外 11.5/㎡ - 住宅,事務所 白山 700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)