水前寺のマンション相場
熊本県熊本市中央区水前寺 | 303件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水前寺の中古マンション
303件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
261万円
㎡単価
11.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.1万円に対し、築50年は11.1万円。築年による価格差は最大307%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。１ＤＫの平均価格は380円。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,199
取引実績
303件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,592
109件
１Ｋ
241
60件
４ＬＤＫ
2,058
39件
２ＬＤＫ
1,597
26件
１ＤＫ
378
13件
１ＬＤＫ
723
12件
２ＤＫ
695
11件
３ＤＫ
959
9件
１Ｒ
273
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
50㎡〜
・２ＤＫ
18.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
850円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2025年第3四半期
380円
30㎡〜
・１Ｋ
12.7
2025年第3四半期
250円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
450円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.9
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
650円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水前寺のマンション一覧（50棟）
コープ野村水前寺
築45年
| 10階建
| 45戸
1,180万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買45件
サンメゾン水前寺公園ゲート
築10年
| 11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買40件
メゾン・ド・サントネール
築37年
| 5階建
| 36戸
200万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買36件
D’グランセ熊本ザレジデンス
築18年
| 18階建
| 93戸
2,680万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買33件
千代田レジデンス県庁東
築41年
| 6階建
| 73戸
350万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買31件
シティライフ水前寺駅前南
築20年
| 14階建
| 38戸
2,390万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買30件
パレスト水前寺公園ソラリス
築11年
| 10階建
| 54戸
3,150万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買29件
パークマンション水前寺公園
築28年
| 14階建
| 113戸
2,898万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーデンコーポ水前寺
築52年
| 8階建
| 52戸
650万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買27件
アーバンパレス水前寺駅前
築28年
| 14階建
| 79戸
1,998万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイアークス水前寺公園
築17年
| 15階建
| 140戸
3,080万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ビクトリア上水前寺
築34年
| 9階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
築35年
| 7階建
| 31戸
420万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買23件
パストラルハイム水前寺
築38年
| 11階建
| 72戸
1,848万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション水前寺第3弐番館
築33年
| 9階建
| 41戸
2,600万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ファーストグランド水前寺
築29年
| 14階建
| 78戸
2,698万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション水前寺第２
築37年
| 14階建
| 81戸
1,298万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買18件
水前寺ビル東棟
築52年
| 地下1階付13階建
| 108戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買18件
上水前寺コーポ
築48年
| 4階建
| 24戸
100万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買18件
シティマンション水前寺
築40年
| 地下1階付9階建
| 36戸
980万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション水前寺
築40年
| 6階建
| 18戸
690万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション水前寺第３壱番館
築34年
| 9階建
| 38戸
2,080万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス水前寺第２
築36年
| 12階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマージュ水前寺
築30年
| 8階建
| 29戸
450万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
水前寺ビル西棟
築52年
| 13階建
| 108戸
1,080万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買15件
コーポ水前寺
築47年
| 7階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス水前寺公園通り
築22年
| 14階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス水前寺駅通り
築31年
| 11階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン
築23年
| 15階建
| 36戸
5,650万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買13件
D’クラディア水前寺
築22年
| 10階建
| 50戸
3,500万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺
築31年
| 10階建
| 18戸
1,700万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買12件
水前寺アイリス
築52年
| 6階建
| 45戸
700万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アルフィーネ水前寺
築19年
| 11階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランピア水前寺２
築35年
| 5階建
| 39戸
180万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン・ド・水前寺
築37年
| 5階建
| 38戸
150万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパーク水前寺
築22年
| 12階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
チサンマンション水前寺２
築35年
| 5階建
| 12戸
1,790万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス水前寺公園グランドアーク
築19年
| 13階建
| 36戸
3,350万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シティマンション水前寺公園
築38年
| 11階建
| 26戸
1,080万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エンゼルハイム水前寺
築38年
| 5階建
| 18戸
1,230万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買9件
シティライフ水前寺
築33年
| 7階建
| 11戸
2,050万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ウエステリエ水前寺
築20年
| 13階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ネオグランデ水前寺グリークタワー
築24年
| 14階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グランピア水前寺
築36年
| 5階建
| 17戸
190万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買8件
水前寺パークマンション
築42年
| 9階建
| 19戸
1,620万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買8件
シティマンション水前寺駅通り
築35年
| 11階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンヒル水前寺
築27年
| 7階建
| 31戸
1,730万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク水前寺ルネッサンス
築34年
| 8階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーストグランド水前寺２
築29年
| 13階建
| 46戸
1,780万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買7件
水前寺キャッスル
築47年
| 6階建
| 14戸
750万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺は熊本市中央区内48地区中35位（上位27%）。
単価18.7。
1つ上の京町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
水前寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 水前寺 200m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 17.5/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水前寺 2100m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 17.1/㎡ | +6.2% | 事務所 | 水前寺 1700m |
| 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 16.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 水前寺 600m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 16.3/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 水前寺 1000m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 15.8/㎡ | +6.0% | 住宅,事務所 | 水前寺 900m |
| 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 14.4/㎡ | +4.3% | 住宅 | 水前寺 950m |
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）