コーポ水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺5丁目1-4 | 築47年 | 16戸

推定相場

コーポ水前寺

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で6.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,500円から2024年には50,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・7件）で、平均610万円です。2LDKが最も高く平均688万円、2DKは平均610万円です。

2DK

7件

610万

2LDK

6件

688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	610万	450万	700万
2LDK	6件	688万	380万	880万

階数別の㎡単価

1-3階

13.4万/㎡

6件

4-7階

11.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺5丁目1-4
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	16戸
専有面積	47.05m² ～ 56.38m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ水前寺	1979	16戸	9.8万	550万
フォルム水前寺	1990	15戸	5.8万	130万
水前寺ビル東棟	1974	108戸	4.6万	290万
水前寺ビル西棟	1974	108戸	18.0万	1,080万
アルフィーネ水前寺	2007	36戸	35.8万	3,180万
サーパス水前寺２	2004	27戸	28.9万	2,100万
メゾン・ド・水前寺	1989	38戸	7.5万	150万
グランピア水前寺	1990	17戸	11.0万	190万
ファーストグランド水前寺	1997	78戸	38.0万	2,698万
グランピア水前寺２	1991	39戸	10.9万	180万
ファーストグランド水前寺２	1997	46戸	23.7万	1,780万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	7.4万	10.7万	-	-	17.1万	16.7万	-	9.8万
2DK	-	-	12.3万	13.6万	-	9.6万	12.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	550万	9.77万/㎡
2023年8月	中層	2DK	50㎡〜	650万	12.65万/㎡
2023年12月	中層	2DK	50㎡〜	580万	11.29万/㎡
2023年10月	中層	2DK	50㎡〜	630万	12.27万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.57万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	838万	16.31万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.13万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.13万/㎡
2019年6月	中層	2DK	50㎡〜	630万	12.27万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	700万	14.88万/㎡
2018年12月	中層	2DK	50㎡〜	630万	12.27万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	600万	10.66万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	380万	7.4万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	430万	9.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額46,600円。2LDKなら月額43,500円が相場です。

2DK

46,600円

44,000〜57,000円

2LDK

43,500円

42,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	54,000円	1,051円/㎡
2024年4月	中層	2DK	50㎡〜	57,000円	1,109円/㎡
2024年10月	中層	2DK	50㎡〜	44,000円	856円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2019年2月	中層	2DK	50㎡〜	49,000円	953円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	957円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	42,000円	838円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。