アルフィーネ水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-10 | 築19年 | 36戸

推定相場

アルフィーネ水前寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には108,750円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,903万円です。4LDKが最も高く平均2,903万円、3LDKは平均2,028万円です。

3LDK

5件

2,028万

4LDK

6件

2,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,028万	1,700万	2,380万
4LDK	6件	2,903万	2,480万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.0万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31万/㎡

5件

4-7階

30.7万/㎡

2件

8階以上

32.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-10
築年月	2007年9月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	65.02m² ～ 90.92m²
分譲会社	アルシスホーム
施工会社	アルシスホーム
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ水前寺	2007	36戸	35.8万	3,180万
水前寺ビル西棟	1974	108戸	18.0万	1,080万
水前寺ビル東棟	1974	108戸	4.6万	290万
ファーストグランド水前寺	1997	78戸	38.0万	2,698万
ハイボナール水前寺三丁目	2003	15戸	22.1万	1,750万
コーポ水前寺	1979	16戸	9.8万	550万
ファーストグランド水前寺２	1997	46戸	23.7万	1,780万
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺	1995	18戸	22.5万	1,700万
フォルム水前寺	1990	15戸	5.8万	130万
D’クラディア水前寺	2004	50戸	38.5万	3,500万
ライオンズマンション水前寺第３壱番館	1992	38戸	25.0万	2,080万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2025
4LDK	-	30.3万	-	35.2万	-	30.9万	35.8万
3LDK	31.1万	-	30.5万	-	26.9万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.81万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.81万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.69万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,700万	26.15万/㎡
2020年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,200万	35.2万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,740万	30.85万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,640万	29.73万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.67万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額116,250円。3LDKなら月額116,250円が相場です。

2LDK

106,667円

100,000〜110,000円

3LDK

116,250円

115,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,538円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。