水前寺ビル西棟
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-24 | 築52年 | 108戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2025年には47,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均588万円です。2LDKが最も高く平均790万円、3LDKは平均588万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
790万 |
500万 |
1,080万 |
| 3LDK |
12件 |
588万 |
350万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-24 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 108戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.12m² ～ 63.18m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
6.8万 |
17.1万 |
9.3万 |
9.3万 |
7.9万 |
13.1万 |
5.5万 |
6.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
7.9万 |
- |
- |
- |
18.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
430万 |
6.81万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2DK |
40㎡〜 |
280万 |
6.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
430万 |
6.81万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
350万 |
5.54万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.26万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
6.02万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
6.02万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.19万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
530万 |
8.39万/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.34万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
500万 |
7.92万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.34万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.1万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
430万 |
6.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額45,000円。3LDKなら月額45,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
46,000円 |
708円/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
49,000円 |
754円/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
751円/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
49,000円 |
754円/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
751円/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
846円/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
751円/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
751円/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
751円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
923円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。