フォルム水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-5 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、11年間で31.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は24,250〜25,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
246万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 246万 | 130万 | 418万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 21.08m² ～ 22.50m² |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 日本ダイレクト建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| コーポ水前寺 | 1979 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| グランピア水前寺 | 1990 | 17戸 | 11.0万 | 190万 |
| グランピア水前寺２ | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| サーパス水前寺２ | 2004 | 27戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.4万 | 16.6万 | 8.0万 | 8.0万 | 5.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 5.78万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.01万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.01万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 8.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の53%）で、平均月額24,950円。1Rなら月額24,950円が相場です。
ワンルーム
20,000〜33,000円
27,206円
1R
20,000〜29,000円
24,950円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 931円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 866円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 20,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 20,000円 | 866円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,196円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。