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フォルム水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-5 | 築36年 | 15戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142019202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、11年間で31.6%下落しています(年平均-2.9%)。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は24,250〜25,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.2%です。

間取り別の売買相場

1R
5件
206万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 206万 130万 350万

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-5
築年月1990年9月(築36年)
構造鉄骨造
階建て3階建
総戸数15戸
専有面積21.08m² ~ 22.50m²
分譲会社西日本住センター
施工会社日本ダイレクト建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩9分

学区情報

小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム水前寺 1990 15戸 5.8万 130万
コーポ水前寺 1979 16戸 9.8万 550万
水前寺ビル東棟 1974 108戸 4.6万 290万
水前寺ビル西棟 1974 108戸 18.0万 1,080万
グランピア水前寺 1990 17戸 11.0万 190万
グランピア水前寺2 1991 39戸 10.9万 180万
アルフィーネ水前寺 2007 36戸 35.8万 3,180万
ロマネスク水前寺ルネッサンス 1992 6戸 12.6万 1,280万
サーパス水前寺2 2004 27戸 28.9万 2,100万
ライオンズマンション水前寺 1986 18戸 15.5万 690万
メゾン・ド・水前寺 1989 38戸 7.5万 150万

売買データ分析(5件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142019202020232025
1R 8.4 16.6 8.0 8.0 5.8
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 1R 20㎡〜 130万 5.78万/㎡
2023年9月 - 1R 20㎡〜 180万 8.01万/㎡
2020年10月 - 1R 20㎡〜 180万 8.01万/㎡
2019年1月 - 1R 20㎡〜 350万 16.61万/㎡
2014年12月 - 1R 20㎡〜 190万 8.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(38件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R(全体の53%)で、平均月額24,950円。1Rなら月額24,950円が相場です。
ワンルーム
27,206円
20,000〜33,000円
1R
24,950円
20,000〜29,000円
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,070円/㎡
2024年4月 - ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,169円/㎡
2023年4月 - ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,169円/㎡
2023年4月 - ワンルーム 20㎡〜 20,000円 931円/㎡
2023年10月 - ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,169円/㎡
2022年5月 - ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,255円/㎡
2022年2月 - ワンルーム 20㎡〜 29,500円 1,399円/㎡
2022年10月 - ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,169円/㎡
2021年5月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,070円/㎡
2021年4月 - ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,565円/㎡
2021年3月 - ワンルーム 20㎡〜 20,000円 866円/㎡
2021年10月 - ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,565円/㎡
2020年9月 - ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,195円/㎡
2020年7月 - ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,283円/㎡
2020年2月 - ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,283円/㎡
2019年8月 - ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,283円/㎡
2019年4月 - 1K 20㎡〜 33,000円 1,565円/㎡
2018年9月 - ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,098円/㎡
2017年2月 - 1R 20㎡〜 20,000円 931円/㎡
2016年2月 - 1R 20㎡〜 26,000円 1,285円/㎡
2015年9月 - 1R 20㎡〜 26,000円 1,196円/㎡
2015年8月 - 1R 20㎡〜 26,000円 1,285円/㎡
2015年5月 - 1R 20㎡〜 27,000円 1,334円/㎡
2015年3月 - 1R 20㎡〜 26,000円 1,285円/㎡
2015年2月 - 1R 20㎡〜 26,000円 1,285円/㎡
2015年2月 - 1R 20㎡〜 20,000円 866円/㎡
2015年11月 - 1R 20㎡〜 27,000円 1,334円/㎡
2015年11月 - 1R 20㎡〜 26,000円 1,150円/㎡
2015年10月 - 1R 25㎡〜 29,000円 1,061円/㎡
2015年10月 - 1R 20㎡〜 26,000円 1,196円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。