サーパス水前寺２
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、10年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,250〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 78.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,614万円です。4LDKが最も高く平均3,266万円、3LDKは平均2,614万円です。
3LDK
2,614万
3件
4LDK
3,266万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,614万 | 2,100万 | 3,086万 |
| 4LDK | 2件 | 3,266万 | 3,253万 | 3,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
2件
27.2万/㎡
4-7階
3件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.55m² ～ 87.74m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩13分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
砂取小学校
中学校
出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス水前寺２ | 2004 | 27戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
| コーポ水前寺 | 1979 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
| グランピア水前寺 | 1990 | 17戸 | 11.0万 | 190万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| グリーンヒル水前寺 | 1999 | 31戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| グランピア水前寺２ | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 26.3万 | - | 28.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,778円。
3LDK
95,000〜110,000円
103,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。