マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す(TOP)
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て

サーパス水前寺2

熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 | 築22年 | 27戸

推定相場
サーパス水前寺2
最新データ
2025年6月
売買5件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均(16.0万円)を80.6%上回って、熊本市中央区全体の平均(26.5万円)を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万
2015201720182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の28万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、10年間で3.4%上昇しました(年平均+0.3%)。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万
2020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,250〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の60%・3件)で、平均2,053万円です。4LDKが最も高く平均2,540万円、3LDKは平均2,053万円です。
3LDK
3件
2,053万
4LDK
2件
2,540万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 2,053万 1,860万 2,200万
4LDK 2件 2,540万 2,530万 2,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階(27.2万円)と比べて1.7万円(+6.3%)高くなっています。
1-3階
27.2万/㎡
2件
4-7階
28.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1
築年月2004年1月(築22年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積60.55m² ~ 87.74m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩10分
🚉
水前寺公園駅
熊本市電A系統 / 熊本市電B系統
徒歩13分

学区情報

小学校
砂取小学校
中学校
出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス水前寺2 2004 27戸 28.9万 2,100万
メゾン・ド・水前寺 1989 38戸 7.5万 150万
コーポ水前寺 1979 16戸 9.8万 550万
グランピア水前寺 1990 17戸 11.0万 190万
フォルム水前寺 1990 15戸 5.8万 130万
グリーンヒル水前寺 1999 31戸 22.8万 1,730万
グランピア水前寺2 1991 39戸 10.9万 180万
ロマネスク水前寺ルネッサンス 1992 6戸 12.6万 1,280万
水前寺ビル東棟 1974 108戸 4.6万 290万
メゾン・ド・サントネール 1989 36戸 9.6万 200万
水前寺ビル西棟 1974 108戸 18.0万 1,080万

売買データ分析(5件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182025
3LDK 28.0 26.3 - 28.9
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.92万/㎡
2018年6月 高層 4LDK 85㎡〜 2,530万 28.84万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,550万 29.07万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,860万 26.33万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(9件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額103,778円
3LDK
103,778円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,487円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,515円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,308円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,308円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,487円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,515円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。