グランピア水前寺２
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-20 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の22,000円から2025年には31,667円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
11.4〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 15.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
236万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 236万 | 197万 | 281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（12.0万円）と比べて1.2万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
4件
12万/㎡
3階以上
6件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 13.98m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多々良工務店 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
営バス/北水前寺バス停駅
豊肥本線
🚉
徒歩11分
水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩17分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア水前寺２ | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| グランピア水前寺 | 1990 | 17戸 | 11.0万 | 190万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| パストラルハイム水前寺弐番館 | 2001 | 13戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| チサンマンション水前寺２ | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| コーポ水前寺 | 1979 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
| サーパス水前寺２ | 2004 | 27戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| エンゼルハイム水前寺 | 1988 | 18戸 | 13.9万 | 1,230万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.1万 | 11.1万 | - | 11.3万 | 15.0万 | 13.6万 | 11.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 190万 | 13.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 210万 | 15.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 210万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 220万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 10.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額25,889円。1Kなら月額26,900円が相場です。
ワンルーム
22,000〜30,000円
25,889円
1R
23,000〜28,000円
26,500円
1K
22,000〜42,000円
26,900円
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,733円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。