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ダイアパレス水前寺スポーツパーク

熊本県熊本市中央区水前寺5丁目19-25 | 築35年 | 31戸

推定相場
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
最新データ
2025年5月
売買23件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（16.0万円）より12.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で39.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,667円から2025年には38,571円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・12件）で、平均339万円です。1LDKが最も高く平均820万円、1DKは平均303万円です。
1K
12件
339万
1DK
3件
303万
1LDK
2件
820万
2DK
5件
722万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 339万 200万 450万
1DK 3件 303万 250万 350万
1LDK 2件 820万 780万 860万
2DK 5件 722万 570万 780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
13.1万/㎡
15件
4-7階
14.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺5丁目19-25
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数31戸
専有面積25.51m² ～ 72.15m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大末建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩12分

学区情報

小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス水前寺スポーツパーク 1991 31戸 14.0万 420万
メゾン・ド・サントネール 1989 36戸 9.6万 200万
ロマネスク水前寺ルネッサンス 1992 6戸 12.6万 1,280万
グランピア水前寺 1990 17戸 11.0万 190万
グランピア水前寺２ 1991 39戸 10.9万 180万
チサンマンション水前寺２ 1991 12戸 20.3万 1,790万
パストラルハイム水前寺弐番館 2001 13戸 23.3万 1,890万
グリーンヒル水前寺 1999 31戸 22.8万 1,730万
サーパス水前寺２ 2004 27戸 28.9万 2,100万
フォルム水前寺 1990 15戸 5.8万 130万
サーパス水前寺 1988 31戸 20.7万 1,598万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920212022202320242025
1K 11.7万 12.9万 13.3万 17.6万 9.8万 10.4万 11.2万 14.3万
1DK - - - - - - 11.7万 9.4万
2DK - - - - - 13.0万 18.0万 17.8万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 420万 14.04万/㎡
2025年5月 低層 1DK 25㎡〜 250万 8.36万/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 370万 14.51万/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 310万 10.37万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 780万 17.84万/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 320万 10.7万/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 350万 11.7万/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 700万 17.11万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 55㎡〜 860万 14.37万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 780万 19.06万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 780万 17.84万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 350万 11.7万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 55㎡〜 780万 13.04万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 200万 7.85万/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 330万 12.94万/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 570万 13.04万/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 250万 9.81万/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 450万 17.64万/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 365万 13.29万/㎡
2018年2月 中層 1K 25㎡〜 330万 12.94万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 330万 12.94万/㎡
2014年6月 中層 1K 25㎡〜 350万 11.7万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額36,067円。2DKなら月額56,333円が相場です。
1K
36,067円
30,000〜50,000円
1DK
45,875円
40,000〜50,000円
1LDK
67,667円
59,000〜70,000円
2DK
56,333円
50,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
17件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,607円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 36,000円 1,411円/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,437円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,372円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,170円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,270円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,383円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,270円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,217円/㎡
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,441円/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,437円/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,638円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,217円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,217円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,176円/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,638円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,372円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 30,000円 1,176円/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,638円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,372円/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,090円/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,504円/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,604円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,372円/㎡
2020年8月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,552円/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,504円/㎡
2020年5月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,372円/㎡
2020年12月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,504円/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,372円/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,337円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。