水前寺の土地相場
熊本県熊本市中央区水前寺 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区水前寺の土地相場は坪単価14万円（192件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.2%。
推定相場
水前寺の土地
192件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
387,264円/坪
推定総額
2,324万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が419,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価123万円で最も高く、袋地等（60万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
4,103
取引実績
192件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+95.4%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
44坪〜（145㎡〜）
159.6/坪
2025年第3四半期
6,400円
85坪〜（280㎡〜）
75.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第4四半期
9,800円
100坪〜（330㎡〜）
98.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺は熊本市中央区内42地区中7位（上位83%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の九品寺とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
水前寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 水前寺 200m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 17.5/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水前寺 2100m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 17.1/㎡ | +6.2% | 事務所 | 水前寺 1700m |
| 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 16.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 水前寺 600m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 16.3/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 水前寺 1000m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 15.8/㎡ | +6.0% | 住宅,事務所 | 水前寺 900m |
| 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 14.4/㎡ | +4.3% | 住宅 | 水前寺 950m |
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）