国府の土地相場
熊本県熊本市中央区国府 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が554,187円高くなります。
4m未満
12件
46万/坪
4〜6m
44件
39万/坪
6〜8m
18件
50万/坪
8m以上
3件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
5件
59万/坪
台形
4件
49万/坪
不整形
11件
45万/坪
ほぼ長方形
30件
44万/坪
長方形
12件
43万/坪
ほぼ正方形
5件
42万/坪
ほぼ台形
11件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
3件
74万/坪
東
15件
46万/坪
南
19件
45万/坪
西
16件
41万/坪
北
21件
40万/坪
南東
3件
40万/坪
接面道路無
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
16件
事務所
2件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
2,037
取引実績
83件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪48万円へ、16年間で+130.5%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第4四半期
7,500円
151坪〜（500㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2022年第4四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2022年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
7,200円
206坪〜（680㎡〜）
35.0/坪
2021年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
国府は熊本市中央区内42地区中28位（上位33%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の帯山とは9%の差。
中価格帯（15〜28位）
国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区国府２丁目３８番 | 8.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新水前寺 800m |
| 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 7.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）