上水前寺の土地相場
熊本県熊本市中央区上水前寺 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,709円高くなります。
6〜8m
12件
57万/坪
8m以上
8件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて14%の差があります。
不整形
5件
62万/坪
長方形
4件
61万/坪
台形
3件
57万/坪
ほぼ長方形
8件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
5件
62万/坪
南
7件
60万/坪
北
7件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
38.5/坪
11.7/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
6,116
取引実績
21件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万6万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪73万円へ、16年間で+179.5%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
9,800円
175坪〜（580㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2023年第4四半期
5,600円
109坪〜（360㎡〜）
51.4/坪
2022年第1四半期
11,000円
175坪〜（580㎡〜）
62.7/坪
2021年第4四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
7,100円
175坪〜（580㎡〜）
40.5/坪
2019年第4四半期
6,200円
151坪〜（500㎡〜）
41.0/坪
2017年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2016年第4四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
上水前寺は熊本市中央区内42地区中17位（上位60%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の南熊本とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）