子飼本町の土地相場
熊本県熊本市中央区子飼本町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,757円高くなります。
4m未満
9件
41万/坪
4〜6m
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて3%の差があります。
長方形
4件
49万/坪
ほぼ整形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
53万/坪
北西
3件
48万/坪
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
1,566
取引実績
14件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万
200820112014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪18万円へ、17年間で41.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2021年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2020年第2四半期
670円
33坪〜（110㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2017年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2014年第4四半期
680円
33坪〜（110㎡〜）
20.4/坪
2014年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
子飼本町は熊本市中央区内42地区中26位（上位38%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の坪井とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）