子飼本町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区子飼本町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,832。木造（3,296）との差は623%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,832
鉄骨造
4件
4,770
木造
7件
3,296
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大577%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,566
4〜6m
3件
17,370
8m以上
4件
10,117
平均㎡単価
22.0
平均価格
5,969
取引実績
16件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
15万
13万
'09'13'14'15'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
16
築21-25年
41
築26-30年
13
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2023年第4四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2021年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2021年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2019年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2019年第4四半期
500円
125㎡〜
4.0
2019年第4四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2019年第3四半期
42,000円
830㎡〜
50.6
2019年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2018年第3四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
子飼本町は熊本市中央区内46地区中17位（上位63%）。
単価22.0。
1つ上の大江とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）