下通の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区下通 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市中央区下通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.9万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均91,081。ＲＣ（16,123）との差は465%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
91,081
ＲＣ
4件
16,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
26,098
8m以上
5件
99,697
平均㎡単価
66.9
平均価格
34,136
取引実績
14件
平均面積
456㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
60万
43万
'09'10'12'13'15'16'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
85
築16-20年
78
築21-25年
91
築26-30年
69
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
13,000円
300㎡〜
43.3
2023年第1四半期
110,000円
1600㎡〜
68.8
2023年第1四半期
35,000円
410㎡〜
85.4
2022年第2四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2016年第3四半期
24,000円
300㎡〜
80.0
2015年第2四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2015年第1四半期
7,200円
145㎡〜
49.7
2013年第1四半期
69,000円
890㎡〜
77.5
2012年第3四半期
21,000円
230㎡〜
91.3
2012年第3四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
下通は熊本市中央区内46地区中1位（上位98%）。
単価66.9。
高価格帯（1〜16位）
下通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 237.0/㎡ | -1.3% | 店舗 | 熊本 2600m |
| 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 141.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 熊本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。