新屋敷の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区新屋敷 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新屋敷の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,326万円
うち土地分
6,791万円
うち建物分
1,535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,277。木造（4,559）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼38.6%
平均価格
11,880
取引実績
46件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
18万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
52
築11-15年
45
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,500
1件
６ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2025年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2025年第2四半期
9,200円
220㎡〜
41.8
2024年第3四半期
67,000円
1400㎡〜
47.9
2023年第3四半期
33,000円
470㎡〜
70.2
2022年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2022年第1四半期
25,000円
280㎡〜
89.3
2022年第1四半期
5,800円
195㎡〜
29.7
2021年第4四半期
8,500円
210㎡〜
40.5
2021年第3四半期
8,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
39.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新屋敷は熊本市中央区内45地区中7位（上位84%）。
単価31.7。
1つ上の南千反畑町とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 22.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新水前寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）