南坪井町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区南坪井町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南坪井町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
24,545万円
うち土地分
23,010万円
うち建物分
1,535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,363。鉄骨造（8,972）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.4
前年比 ▼9.6%
平均価格
10,817
取引実績
12件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
38万
58万
'08'11'14'15'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
38
築21-25年
74
築26-30年
57
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,200円
125㎡〜
57.6
2024年第3四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2024年第3四半期
22,000円
380㎡〜
57.9
2022年第2四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2020年第2四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2017年第4四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2016年第1四半期
9,000円
350㎡〜
25.7
2015年第4四半期
9,000円
190㎡〜
47.4
2015年第2四半期
25,000円
750㎡〜
33.3
2014年第3四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
南坪井町は熊本市中央区内45地区中4位（上位91%）。
単価54.4。
1つ上の中央街とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）