本荘の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区本荘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,820。木造（2,781）との差は649%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
20,820
鉄骨造
7件
9,407
木造
17件
2,781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,472
120〜150㎡
3件
2,183
150㎡以上
23件
14,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大369%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
7,042
4〜6m
9件
6,756
6〜8m
7件
3,460
8m以上
15件
16,239
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼4.7%
平均価格
7,487
取引実績
39件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
31万
16万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
41
築16-20年
64
築21-25年
37
築26-30年
45
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,000
2件
４ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
22,000円
900㎡〜
24.4
2025年第3四半期
900円
110㎡〜
8.2
2024年第3四半期
300円
155㎡〜
1.9
2024年第2四半期
21,000円
650㎡〜
32.3
2023年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
8,500円
110㎡〜
77.3
2023年第2四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2023年第2四半期
800円
280㎡〜
2.9
2022年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＤＫ
14.2
2022年第3四半期
24,000円
260㎡〜
92.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本荘は熊本市中央区内46地区中10位（上位78%）。
単価27.1。
1つ上の本荘町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）