妙体寺町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区妙体寺町 | 11件の成約データ
熊本県熊本市中央区妙体寺町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,241
8m以上
4件
9,765
平均㎡単価
23.7
平均価格
5,373
取引実績
11件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
17万
52万
'08'10'16'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築21-25年
42
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,300円
190㎡〜
43.7
2024年第2四半期
9,500円
160㎡〜
59.4
2023年第4四半期
20,000円
480㎡〜
41.7
2023年第3四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2018年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2018年第1四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2017年第4四半期
700円
40㎡〜
17.5
2017年第3四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2016年第3四半期
5,200円
810㎡〜
6.4
2010年第2四半期
2,800円
410㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
妙体寺町は熊本市中央区内46地区中14位（上位70%）。
単価23.7。
1つ上の水前寺とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
妙体寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区妙体寺町５番２ | 18.4/㎡ | +4.0% | 医院,その他 | 上熊本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
妙体寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。