妙体寺町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区妙体寺町 | 11件の成約データ
推定相場
妙体寺町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
7,839万円
うち土地分
6,304万円
うち建物分
1,535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.7
平均価格
5,373
取引実績
11件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
17万
52万
'08'10'16'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築21-25年
42
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,300円
190㎡〜
43.7
2024年第2四半期
9,500円
160㎡〜
59.4
2023年第4四半期
20,000円
480㎡〜
41.7
2023年第3四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2018年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2018年第1四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2017年第4四半期
700円
40㎡〜
17.5
2017年第3四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2016年第3四半期
5,200円
810㎡〜
6.4
2010年第2四半期
2,800円
410㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
妙体寺町は熊本市中央区内45地区中13位（上位71%）。
単価23.7。
1つ上の水前寺とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
妙体寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区妙体寺町５番２ | 18.4/㎡ | +4.0% | 医院,その他 | 上熊本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）