花畑町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区花畑町 | 11件の成約データ
推定相場
花畑町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
29,537万円
うち土地分
28,002万円
うち建物分
1,535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,384。鉄骨造（13,233）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
65.8
平均価格
13,500
取引実績
11件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
40万
68万
'08'10'11'12'13'15'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
68
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
72,000円
800㎡〜
90.0
2021年第1四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2020年第4四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2018年第3四半期
9,300円
125㎡〜
74.4
2015年第2四半期
7,100円
115㎡〜
61.7
2013年第2四半期
11,000円
140㎡〜
78.6
2012年第1四半期
6,300円
135㎡〜
46.7
2011年第1四半期
7,500円
100㎡〜
75.0
2011年第1四半期
12,000円
185㎡〜
64.9
2010年第3四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
花畑町は熊本市中央区内45地区中2位（上位96%）。
単価65.8。
1つ上の下通とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
花畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区花畑町１２番６外 | 63.1/㎡ | - | 店舗 | 熊本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）