南千反畑町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区南千反畑町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,836。鉄骨造（2,690）との差は1084%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
31,836
木造
3件
3,085
鉄骨造
4件
2,690
平均㎡単価
35.2
平均価格
7,518
取引実績
11件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
40万
22万
'10'11'16'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築16-20年
40
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2022年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2020年第3四半期
13,000円
550㎡〜
23.6
2018年第3四半期
21,000円
290㎡〜
72.4
2016年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2011年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2011年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2011年第1四半期
29,000円
310㎡〜
93.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
南千反畑町は熊本市中央区内46地区中6位（上位87%）。
単価35.2。
1つ上の水道町とは33%の差。
高価格帯（1〜16位）