南千反畑町のマンション相場
熊本県熊本市中央区南千反畑町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築20年は33.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
63.6万/㎡
築5年
6件
47.0万/㎡
築10年
5件
39.2万/㎡
築15年
3件
31.2万/㎡
築20年
2件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は4,240円。
２ＬＤＫ
2件
3,185円
３ＬＤＫ
9件
3,504円
４ＬＤＫ
10件
4,240円
平均㎡単価
33.7
前年比 ▲33.7%
平均価格
3,059
取引実績
22件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡62.1万円へ、17年間で+115.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,970
10件
３ＬＤＫ
2,844
9件
２ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.1
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
5,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2022年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2021年第2四半期
3,100円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2020年第3四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2019年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南千反畑町のマンション一覧（8棟）
フラワーマンション明午橋通
築26年
| 11階建
| 18戸
2,890万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アルバガーデングランデージ白川公園
築14年
| 12階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買12件
エイルマンション藤崎宮前ロゼア
築2年
| 19階建
| 92戸
4,480万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買11件
JGMロイヤルガーデン白川公園
築22年
| 13階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドオーク藤崎宮
築4年
| 12階建
| 44戸
3,900万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エイルマンション藤崎宮前
築2年
| 19階建
| 92戸
4,480万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買5件
フラワーマンション白川公園
築25年
| 10階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買4件
エイルマンション藤崎宮前
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
南千反畑町は熊本市中央区内50地区中9位（上位82%）。
単価33.7。
1つ上の辛島町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）