迎町のマンション相場
熊本県熊本市中央区迎町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区迎町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.8万円に対し、築35年は14.4万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
43.8万/㎡
築5年
7件
38.5万/㎡
築25年
4件
16.8万/㎡
築30年
2件
14.3万/㎡
築35年
3件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は729円。
３ＬＤＫ
10件
2,245円
２ＬＤＫ
4件
2,013円
４ＬＤＫ
2件
1,114円
３ＤＫ
2件
729円
平均㎡単価
26.8
平均価格
1,726
取引実績
21件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で+196.4%上昇（年平均+11.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,035
10件
２ＬＤＫ
2,170
4件
４ＬＤＫ
1,150
2件
３ＤＫ
715
2件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
43.6
2025年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2023年第3四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2022年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2022年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2022年第3四半期
690円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
迎町のマンション一覧（8棟）
グランピアリバーサイド
築39年
| 12階建
| 64戸
1,100万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買46件
シティマンション迎町
築39年
| 11階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買29件
レクシア熊本中央エルビエンテ
築10年
| 14階建
| 78戸
2,370万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買25件
グランピアマンション迎町
築36年
| 8階建
| 45戸
売買0件
レクシア熊本中央エルビエンテ
売買0件
グランピアリバーサイド
売買0件
グランピアリバーサイド 407
売買0件
グランピアリバーサイド
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
迎町は熊本市中央区内50地区中17位（上位66%）。
単価26.8。
1つ上の新屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
迎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。