グランピアリバーサイド（築39年・㎡単価25.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2023年には85,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.4万円/㎡

レンジ

21.6〜29.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.956

代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均1,381万円です。4LDKが最も高く平均2,785万円、4DKは平均1,070万円です。

2SLDK

3件

1,976万

2LDK

3件

1,474万

3LDK

20件

1,381万

4DK

2件

1,070万

4LDK

17件

2,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,976万	1,896万	2,136万
2LDK	3件	1,474万	1,315万	1,691万
3LDK	20件	1,381万	950万	1,990万
4DK	2件	1,070万	1,070万	1,070万
4LDK	17件	2,785万	2,244万	3,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（18.5万円）と比べて5.5万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.5万/㎡

17件

4-7階

21.1万/㎡

5件

8階以上

24万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区迎町1丁目3-6
築年月	1987-08（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	50.91m² ～ 99.66m²
分譲会社	信連建設
施工会社	川上建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩8分

🚉

祇園橋駅

熊本市電Ａ系統

徒歩11分

🚉

熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩15分

🚉

平成駅

豊肥本線

徒歩18分

🚉

南熊本駅

豊肥本線

徒歩21分

学区情報

小学校

熊本市立向山小学校

中学校

熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピアリバーサイド	1987	64戸	15.1万	1,100万
グランピアマンション迎町	1990	45戸	-	-
シティマンション迎町	1987	39戸	19.8万	1,380万
レクシア熊本中央エルビエンテ	2016	78戸	40.8万	2,370万
エバーライフ熊本中央	2006	55戸	36.1万	2,980万
エイルマンション慶徳イクシオ	2013	78戸	41.6万	2,800万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ	2021	44戸	51.9万	2,980万
サーパス本荘	1998	-	-	-
朝日プラザ紺屋町	1989	35戸	12.6万	850万
コアマンション慶徳	1986	53戸	20.6万	1,320万
エクシーマンション米屋	1991	52戸	21.4万	1,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	72.98㎡	15.1万円	3LDK	-	南
1,380万円	72.98㎡	18.9万円	3LDK	-	南東
1,790万円	66.15㎡	27.1万円	3LDK	-	南東

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	16.3万	18.9万	20.6万	19.6万
2LDK	-	22.4万	20.6万	20.6万	-	-	-	-
4LDK	22.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.08万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.55万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.08万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.54万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.72万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.36万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,348万	22.18万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,398万	23.01万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.06万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.08万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.93万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.06万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.85万/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.85万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.71万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.59万/㎡
2022年7月	10〜12階	4DK	60㎡〜	960万	15.1万/㎡
2022年2月	10〜12階	4DK	60㎡〜	960万	15.1万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.59万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.38万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,140万	22.82万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.77万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,140万	21.48万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,880万	22.04万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,240万	22.48万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.22万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,120万	26.8万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,120万	24.86万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,450万	24.59万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.81万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.77万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,240万	22.48万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.22万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,120万	24.86万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,450万	24.59万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.19万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.82万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	50㎡〜	700万	13.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額59,000円。3LDKなら月額63,500円が相場です。

2LDK

59,000円

59,000〜59,000円

3LDK

63,500円

59,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,158円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,127円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,065円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	60,000円	907円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,068円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,068円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。