コアマンション慶徳
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町12-1 | 築40年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・9件）で、平均1,854万円です。4LDKが最も高く平均2,338万円、3LDKは平均1,447万円です。
2SDK
1,789万
3件
2SLDK
1,692万
6件
2LDK
1,691万
4件
3DK
1,854万
9件
3LDK
1,447万
8件
4LDK
2,338万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,789万 | 1,410万 | 2,038万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,692万 | 1,129万 | 2,244万 |
| 2LDK | 4件 | 1,691万 | 1,646万 | 1,736万 |
| 3DK | 9件 | 1,854万 | 1,490万 | 2,158万 |
| 3LDK | 8件 | 1,447万 | 1,144万 | 1,597万 |
| 4LDK | 2件 | 2,338万 | 2,338万 | 2,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（15.5万円）と比べて12.9万円（+83.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
15.5万/㎡
4-7階
17件
20.1万/㎡
8階以上
12件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 44.82m² ～ 96.39m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 柿原組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション慶徳 | 1986 | 53戸 | 20.6万 | 1,320万 |
| ダイアパレス慶徳 | 1989 | 56戸 | 29.5万 | 1,590万 |
| ラ・レジダンス・ド・パルム | 1990 | 76戸 | 9.3万 | 200万 |
| ライオンズマンション熊本中央 | 1991 | - | - | - |
| フラワーマンション船場 | 2002 | 43戸 | 27.2万 | 2,948万 |
| 朝日プラザ鍛冶屋町 | 1990 | 79戸 | 12.8万 | 250万 |
| シャンボール練兵町 | 1982 | 27戸 | 18.8万 | 1,160万 |
| エイルマンション慶徳イクシオ | 2013 | 78戸 | 41.6万 | 2,800万 |
| グランドオーク唐人町通り | 2014 | 69戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| コアマンション辛島公園ゼクシス | 2008 | - | - | - |
| グリーンコーポ三牧 | 1979 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 30.5万 | 23.9万 |
| 3LDK | 16.8万 | - | 14.6万 | 18.7万 | 18.7万 | - | - | 20.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 29.0万 | - |
| 2SLDK | - | 13.3万 | - | 28.2万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 780万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,750円。3LDKなら月額65,667円が相場です。
2LDK
58,000〜78,000円
65,750円
3LDK
65,000〜67,000円
65,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。