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コアマンション慶徳

熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町12-1 | 築40年 | 53戸

推定相場
コアマンション慶徳
最新データ
2024年1月
売買35件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（25.0万円）より17.8%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より22.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・9件）で、平均1,501万円です。4LDKが最も高く平均2,098万円、3LDKは平均1,125万円です。
2SDK
3件
1,529万
2SLDK
6件
1,333万
2LDK
4件
1,315万
3DK
9件
1,501万
3LDK
8件
1,125万
4LDK
2件
2,098万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 1,529万 1,290万 1,698万
2SLDK 6件 1,333万 790万 1,880万
2LDK 4件 1,315万 1,280万 1,350万
3DK 9件 1,501万 850万 1,798万
3LDK 8件 1,125万 880万 1,320万
4LDK 2件 2,098万 2,098万 2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（15.5万円）と比べて12.9万円（+83.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.5万/㎡
6件
4-7階
20.1万/㎡
17件
8階以上
28.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町12-1
築年月1986年8月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積44.82m² ～ 96.39m²
分譲会社ユニカ
施工会社柿原組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩3分

学区情報

小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション慶徳 1986 53戸 20.6万 1,320万
ダイアパレス慶徳 1989 56戸 29.5万 1,590万
ラ・レジダンス・ド・パルム 1990 76戸 9.3万 200万
フラワーマンション船場 2002 43戸 27.2万 2,948万
朝日プラザ鍛冶屋町 1990 79戸 12.8万 250万
シャンボール練兵町 1982 27戸 18.8万 1,160万
エイルマンション慶徳イクシオ 2013 78戸 41.6万 2,800万
グランドオーク唐人町通り 2014 69戸 42.6万 3,290万
エバーライフ熊本中央 2006 55戸 36.1万 2,980万
第５フラワーマンション 1985 34戸 15.7万 620万
ハイムサンシャイン 1980 72戸 16.8万 380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2SDK - - - - - - 30.5万 23.9万
3LDK 16.8万 - 14.6万 18.7万 18.7万 - - 20.6万
3DK - - - - - - 29.0万 -
2SLDK - 13.3万 - 28.2万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,290万 23.88万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,320万 20.55万/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,598万 29.31万/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,698万 31.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,630万 31.95万/㎡
2023年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,630万 29.89万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,598万 29.57万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 830万 18.52万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,698万 31.43万/㎡
2023年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,698万 31.14万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,798万 32.97万/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,320万 20.55万/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,290万 25.29万/㎡
2022年1月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 2,130万 26.01万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,098万 22.35万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,098万 21.77万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.74万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.74万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.7万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.26万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.7万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 13.86万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.92万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.56万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.26万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.01万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.69万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 790万 12.3万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 790万 12.3万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 980万 15.26万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.6万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.65万/㎡
2013年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 850万 14.15万/㎡
2013年11月 1〜3階 1R 60㎡〜 780万 12.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,750円。3LDKなら月額65,667円が相場です。
2LDK
65,750円
58,000〜78,000円
3LDK
65,667円
65,000〜67,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,340円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,334円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,340円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,340円/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,187円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,340円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,334円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,081円/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,190円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,600円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,081円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。