グランドオーク唐人町通り
熊本県熊本市中央区鍛冶屋町26-2 | 築12年 | 69戸
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（26.4万円）を61.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を60.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、9年間で21.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,939万円です。4LDKが最も高く平均3,266万円、3LDKは平均2,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,939万 |
2,400万 |
3,490万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,235万 |
2,980万 |
3,490万 |
| 4LDK |
9件 |
3,266万 |
2,980万 |
4,150万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区鍛冶屋町26-2 |
|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.13m² ～ 101.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 九電不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三津野建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩4分
🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
31.5万 |
- |
- |
33.5万 |
40.7万 |
36.3万 |
43.9万 |
| 4LDK |
35.1万 |
- |
33.5万 |
34.1万 |
- |
37.9万 |
- |
40.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
42.58万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,150万 |
40.72万/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
45.17万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,730万 |
35.79万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,830万 |
37.11万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.65万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,730万 |
35.79万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
41.83万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,460万 |
37.94万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.01万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
43.14万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,830万 |
37.11万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
37.73万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.52万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,380万 |
33.17万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
34.74万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
34.12万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.55万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
31.47万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.29万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.01万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.15万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
34.38万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
37.55万/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。