朝日プラザ五福プティックス

熊本県熊本市中央区米屋町1丁目17 | 築36年 | 46戸

推定相場

朝日プラザ五福プティックス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均1,672万円です。3LDKが最も高く平均1,672万円、2LDKは平均1,623万円です。

2LDK

9件

1,623万

3LDK

25件

1,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,623万	950万	2,500万
3LDK	25件	1,672万	1,200万	2,980万

階数別の㎡単価

1-3階

24万/㎡

18件

4-7階

29.3万/㎡

11件

8階以上

21.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区米屋町1丁目17
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	54.43m² ～ 78.46m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	豊栄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立五福小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ五福プティックス	1990	46戸	35.8万	2,380万
コアマンション唐人町	1987	68戸	11.1万	560万
グランドオーク唐人町通り	2014	69戸	42.6万	3,290万
アンピール五福	1989	91戸	24.3万	1,890万
朝日プラザ鍛冶屋町	1990	79戸	12.8万	250万
第５フラワーマンション	1985	34戸	15.7万	620万
アンピール呉服町	1987	43戸	15.9万	890万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ	2021	44戸	51.9万	2,980万
フラワーマンション船場	2002	43戸	27.2万	2,948万
シティハウスアメダ	1986	30戸	7.5万	150万
ダイアパレス慶徳	1989	56戸	29.5万	1,590万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	17.5万	27.4万	36.7万
3LDK	19.6万	21.2万	21.7万	24.7万	24.7万	27.8万	31.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.58万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.74万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.22万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.59万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.56万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.79万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.05万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,849万	27.79万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,849万	27.79万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	950万	17.46万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.41万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.04万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.4万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.03万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.03万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.4万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.4万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.05万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.81万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.01万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,400万	17.85万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.8万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.55万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.55万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.4万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	950万	17.46万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.25万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.3万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.25万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.4万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額85,370円。4LDKなら月額86,667円が相場です。

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

85,370円

69,000〜105,000円

4LDK

86,667円

84,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

19件

10〜15万

3件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,353円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,432円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,263円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,432円/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	89,000円	1,134円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,353円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,432円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,082円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,432円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,187円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	84,000円	1,071円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,037円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,432円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	87,000円	1,109円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,187円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,232円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,279円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,263円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,432円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,277円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,579円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,188円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,277円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,194円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,579円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,277円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。