アンピール呉服町

熊本県熊本市中央区呉服町2丁目5-6 | 築39年 | 43戸

推定相場

アンピール呉服町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2022年は15.9万/㎡へ、9年間で10.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には96,500円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.6万円/㎡

レンジ

14.7〜24.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.739

代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・7件）で、平均1,114万円です。4LDKが最も高く平均1,722万円、3LDKは平均1,076万円です。

2LDK

2件

1,673万

3DK

7件

1,114万

3LDK

2件

1,076万

4LDK

2件

1,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,673万	1,517万	1,829万
3DK	7件	1,114万	968万	1,320万
3LDK	2件	1,076万	1,017万	1,134万
4LDK	2件	1,722万	1,668万	1,776万

階数別の㎡単価

1-3階

18.4万/㎡

2件

4-7階

15.7万/㎡

9件

8階以上

17.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区呉服町2丁目5-6
築年月	1987-03（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	50.05m² ～ 82.39m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	不動建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立五福小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール呉服町	1987	43戸	15.9万	890万
シティハウスアメダ	1986	30戸	7.5万	150万
アンピール五福	1989	91戸	24.3万	1,890万
ロマネスク五福	1991	15戸	13.9万	480万
エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ	2010	72戸	41.0万	3,280万
ウッディマンション呉服町	1997	35戸	26.2万	2,890万
フローレンス五福グランドアーク	2007	-	-	-
エクシーマンション米屋	1991	52戸	21.4万	1,780万
朝日プラザ五福プティックス	1990	46戸	35.8万	2,380万
コアマンション唐人町	1987	68戸	11.1万	560万
細工町ハイツ	1982	33戸	7.1万	950万

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3DK	15.1万	13.8万	-	-	-	-	18.6万	15.9万
3LDK	-	-	-	-	19.0万	17.8万	-	-
2LDK	-	-	15.5万	14.3万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	3〜4階	3DK	55㎡〜	890万	15.93万/㎡
2021年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,100万	19.68万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.88万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.97万/㎡
2021年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	980万	17.53万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	890万	17.79万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	950万	18.99万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	1,180万	14.33万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.54万/㎡
2015年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	690万	13.79万/㎡
2014年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	730万	14.59万/㎡
2014年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	780万	15.59万/㎡
2013年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	720万	14.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額63,444円。4LDKなら月額96,000円が相場です。

2LDK

63,444円

57,000〜80,000円

4LDK

96,000円

93,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,129円/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,298円/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,234円/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,268円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,299円/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,129円/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,229円/㎡
2017年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,189円/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,268円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,268円/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,144円/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,268円/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。