コアマンション唐人町

熊本県熊本市中央区中唐人町29 | 築39年 | 68戸

推定相場

コアマンション唐人町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で14.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では58.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201320142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2020年には63,667円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,394万円です。3LDKが最も高く平均1,394万円、2DKは平均665万円です。

1LDK

6件

717万

2DK

2件

665万

2LDK

5件

1,203万

3LDK

11件

1,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	717万	560万	850万
2DK	2件	665万	630万	700万
2LDK	5件	1,203万	980万	1,480万
3LDK	11件	1,394万	1,000万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.8万円）と比べて1.7万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

18.8万/㎡

8件

4-7階

13.8万/㎡

9件

8階以上

20.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区中唐人町29
築年月	1987年5月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	37.35m² ～ 70.87m²
分譲会社	ユニカ
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩3分

🚉

洗馬橋駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立五福小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション唐人町	1987	68戸	11.1万	560万
朝日プラザ五福プティックス	1990	46戸	35.8万	2,380万
第５フラワーマンション	1985	34戸	15.7万	620万
グランドオーク唐人町通り	2014	69戸	42.6万	3,290万
朝日プラザ鍛冶屋町	1990	79戸	12.8万	250万
アンピール五福	1989	91戸	24.3万	1,890万
アンピール呉服町	1987	43戸	15.9万	890万
シティハウスアメダ	1986	30戸	7.5万	150万
ロマネスク五福	1991	15戸	13.9万	480万
せんば山マンション	1988	28戸	10.7万	450万
フラワーマンション船場	2002	43戸	27.2万	2,948万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	17.4万	17.4万	-	-	-	13.5万	11.1万
3LDK	17.9万	17.4万	16.8万	21.6万	23.2万	26.8万	-	-
2LDK	-	-	-	14.8万	21.8万	-	-	-
2DK	-	-	18.8万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	560万	11.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	630万	12.47万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	680万	13.47万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	730万	14.46万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.79万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.17万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.06万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	980万	14.76万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.7万/㎡
2021年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	700万	18.75万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	850万	17.44万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	850万	17.44万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.38万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2018年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	720万	14.38万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.17万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,178万	18.34万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,198万	18.65万/㎡
2017年3月	4〜6階	3K	45㎡〜	650万	13.33万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,178万	18.34万/㎡
2013年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	630万	12.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額74,625円。2LDKなら月額59,000円が相場です。

1LDK

53,500円

52,000〜55,000円

2DK

59,500円

58,000〜60,000円

2SLDK

74,625円

69,000〜80,000円

2LDK

59,000円

58,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,653円/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	73,000円	1,166円/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,709円/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	73,000円	1,166円/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,709円/㎡
2019年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	74,000円	1,182円/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,199円/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,246円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,709円/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	69,000円	1,103円/㎡
2018年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,192円/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,199円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,104円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,318円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,274円/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,278円/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,156円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。