コアマンション唐人町
熊本県熊本市中央区中唐人町29 | 築39年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で14.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では58.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2020年には63,667円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,625万円です。3LDKが最も高く平均1,625万円、1LDKは平均765万円です。
1LDK
765万
6件
2DK
973万
2件
2LDK
1,589万
5件
3LDK
1,625万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 765万 | 560万 | 1,020万 |
| 2DK | 2件 | 973万 | 840万 | 1,105万 |
| 2LDK | 5件 | 1,589万 | 1,092万 | 1,776万 |
| 3LDK | 11件 | 1,625万 | 1,200万 | 2,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.8万円）と比べて1.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
8件
18.8万/㎡
4-7階
9件
13.8万/㎡
8階以上
9件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区中唐人町29 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 37.35m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩4分
洗馬橋駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション唐人町 | 1987 | 68戸 | 11.1万 | 560万 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 1990 | 46戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| フローレンス五福グランドアーク | 2007 | - | - | - |
| 第５フラワーマンション | 1985 | 34戸 | 15.7万 | 620万 |
| グランドオーク唐人町通り | 2014 | 69戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| 朝日プラザ鍛冶屋町 | 1990 | 79戸 | 12.8万 | 250万 |
| アンピール五福 | 1989 | 91戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| アンピール呉服町 | 1987 | 43戸 | 15.9万 | 890万 |
| シティハウスアメダ | 1986 | 30戸 | 7.5万 | 150万 |
| ロマネスク五福 | 1991 | 15戸 | 13.9万 | 480万 |
| せんば山マンション | 1988 | 28戸 | 10.7万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 50.03㎡ | 19.6万円 | 1LDK | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 17.4万 | 17.4万 | - | - | - | 13.5万 | 11.1万 |
| 3LDK | 17.9万 | 17.4万 | 16.8万 | 21.6万 | 23.2万 | 26.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 14.8万 | 21.8万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | 18.8万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 560万 | 11.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 18.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,178万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3K | 45㎡〜 | 650万 | 13.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,178万 | 18.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額74,625円。2LDKなら月額59,000円が相場です。
1LDK
52,000〜55,000円
53,500円
2DK
58,000〜60,000円
59,500円
2SLDK
69,000〜80,000円
74,625円
2LDK
58,000〜60,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。