第５フラワーマンション
熊本県熊本市中央区新町2丁目8-3 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2024年には37,750円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 39.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均725万円です。2LDKが最も高く平均1,205万円、1Rは平均361万円です。
1R
361万
3件
1LDK
725万
5件
2LDK
1,205万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 361万 | 327万 | 396万 |
| 1LDK | 5件 | 725万 | 620万 | 816万 |
| 2LDK | 3件 | 1,205万 | 891万 | 1,375万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.16m² ～ 120.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
洗馬橋駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第５フラワーマンション | 1985 | 34戸 | 15.7万 | 620万 |
| フラワーマンション船場 | 2002 | 43戸 | 27.2万 | 2,948万 |
| 朝日プラザ鍛冶屋町 | 1990 | 79戸 | 12.8万 | 250万 |
| グランドオーク唐人町通り | 2014 | 69戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| コアマンション唐人町 | 1987 | 68戸 | 11.1万 | 560万 |
| ラ・レジダンス・ド・パルム | 1990 | 76戸 | 9.3万 | 200万 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 1990 | 46戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| せんば山マンション | 1988 | 28戸 | 10.7万 | 450万 |
| ダイアパレス慶徳 | 1989 | 56戸 | 29.5万 | 1,590万 |
| 優渾船場 | 2000 | - | - | - |
| フローレンス五福グランドアーク | 2007 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 620万円 | 39.63㎡ | 15.6万円 | 1LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 18.1万 | 17.8万 | 17.4万 | 15.7万 |
| 1R | - | - | - | 11.3万 | 12.4万 | 9.2万 | - | - |
| 2LDK | 13.1万 | 13.1万 | 9.1万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 620万 | 15.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 17.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 299万 | 9.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 17.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 12.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の49%）で、平均月額32,824円。1LDKなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
29,000〜37,000円
34,100円
1R
26,000〜40,000円
32,824円
1LDK
45,000〜49,000円
47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,000円 | 988円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 937円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 26,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,207円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。