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ダイアパレス慶徳

熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町2-1 | 築37年 | 56戸

推定相場
ダイアパレス慶徳
最新データ
2024年9月
売買23件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（25.0万円）を17.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の12万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、8年間で67.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には76,667円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・8件）で、平均785万円です。2LDKが最も高く平均1,147万円、1DKは平均500万円です。
1DK
2件
500万
2DK
8件
785万
2LDK
5件
1,147万
3LDK
7件
1,054万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 500万 450万 550万
2DK 8件 785万 650万 980万
2LDK 5件 1,147万 700万 1,598万
3LDK 7件 1,054万 850万 1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15.9万/㎡
5件
4-7階
16.9万/㎡
4件
8階以上
16.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町2-1
築年月1989年8月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数56戸
専有面積31.20m² ～ 94.27m²
分譲会社ダイア建設
施工会社地崎工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩4分

学区情報

小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス慶徳 1989 56戸 29.5万 1,590万
ラ・レジダンス・ド・パルム 1990 76戸 9.3万 200万
コアマンション慶徳 1986 53戸 20.6万 1,320万
フラワーマンション船場 2002 43戸 27.2万 2,948万
朝日プラザ鍛冶屋町 1990 79戸 12.8万 250万
グランドオーク唐人町通り 2014 69戸 42.6万 3,290万
第５フラワーマンション 1985 34戸 15.7万 620万
シャンボール練兵町 1982 27戸 18.8万 1,160万
朝日プラザ五福プティックス 1990 46戸 35.8万 2,380万
ハイムサンシャイン 1980 72戸 16.8万 380万
ハイムサンシャインＡ棟 1980 120戸 9.3万 530万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2LDK - - - 13.4万 21.8万 26.3万 - 29.5万
2DK - - 15.9万 18.3万 17.3万 - 18.9万 -
3LDK 10.1万 13.7万 12.3万 - - 14.5万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 550万 16.43万/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 450万 14.43万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.48万/㎡
2023年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 880万 18.88万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 880万 14.48万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.29万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.77万/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 850万 19.69万/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 690万 14.93万/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 980万 22.7万/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 650万 13.95万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 700万 12.98万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 750万 13.91万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 880万 9.34万/㎡
2018年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 750万 16.09万/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 720万 15.45万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,290万 13.69万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.99万/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 760万 16.31万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,290万 13.69万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,290万 13.69万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 900万 10.12万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 640万 13.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額59,270円。3LDKなら月額75,231円が相場です。
1DK
46,895円
42,000〜54,000円
1LDK
59,250円
48,000〜65,000円
2DK
59,270円
54,000〜65,000円
2LDK
68,286円
65,000〜70,000円
3LDK
75,231円
64,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
61件
8〜10万
4件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,406円/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,398円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,205円/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 54,000円 1,168円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,205円/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 54,000円 1,168円/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 57,000円 1,223円/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,287円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,254円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,180円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,135円/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 57,000円 1,223円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,404円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,234円/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,254円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,404円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,234円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,234円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,404円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,254円/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,254円/㎡
2021年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,369円/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,389円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,053円/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,345円/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,345円/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,345円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。