シャンボール練兵町
熊本県熊本市中央区練兵町85-7 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は15.4〜15.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・6件）で、平均1,228万円です。2LDKが最も高く平均1,488万円、1LDKは平均569万円です。
1LDK
569万
3件
2DK
933万
3件
2LDK
1,488万
2件
3DK
1,228万
6件
3LDK
870万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 569万 | 540万 | 588万 |
| 2DK | 3件 | 933万 | 570万 | 1,298万 |
| 2LDK | 2件 | 1,488万 | 1,398万 | 1,578万 |
| 3DK | 6件 | 1,228万 | 1,160万 | 1,320万 |
| 3LDK | 4件 | 870万 | 790万 | 1,049万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
19万/㎡
4-7階
13件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区練兵町85-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 61.74m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
慶徳校前駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール練兵町 | 1982 | 27戸 | 18.8万 | 1,160万 |
| コアマンション辛島公園ゼクシス | 2008 | - | - | - |
| グリーンコーポ三牧 | 1979 | - | - | - |
| レーベン熊本練兵町 | 2026 | 51戸 | - | - |
| ヴェルビュ練兵町 | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション熊本中央 | 1991 | - | - | - |
| ハイムサンシャイン | 1980 | 72戸 | 16.8万 | 380万 |
| ハイムサンシャインＡ棟 | 1980 | 120戸 | 9.3万 | 530万 |
| ハイムサンシャインＢ棟 | 1980 | 120戸 | 16.8万 | 380万 |
| シティライフ練兵町 | 1998 | 51戸 | 42.2万 | 3,499万 |
| コアマンション慶徳 | 1986 | 53戸 | 20.6万 | 1,320万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 14.3万 | - | - | 17.8万 | 19.1万 | 19.0万 | 18.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 16.5万 | 14.6万 | 13.6万 |
| 2DK | - | - | 20.1万 | - | - | - | 18.0万 | - |
| 2LDK | 15.4万 | - | - | - | - | - | 27.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 570万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 960万 | 16.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 520万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額67,667円。
3DK
63,000〜75,000円
67,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。